Galpon en venta en Villa Ballester

DEPóSITO INDUSTRIAL CON OFICINAS EN PARQUE INDUSTRIAL NEWTON VILLA BALLESTER Excelente oportunidad para empresas que buscan una planta logística/industrial de amplias dimensiones, con oficinas, infraestructura operativa y seguridad permanente, ubicada estratégicamente en el Parque Industrial Newton, Villa Ballester, Partido de General San Martín. El inmueble se encuentra en una zona industrial consolidada, con rápida conexión con la Autopista del Buen Ayre y muy buena accesibilidad hacia los principales corredores del área Metropolitana de Buenos Aires, facilitando tanto la operación logística como el traslado de personal y mercadería. SUPERFICIE Y DISTRIBUCIóN Superficie total: 1.290 m2 Medidas aproximadas: 21 m de frente x 61 m de fondo Depósito: 1.150 m2 Oficinas en planta baja: 140 m2 Altura de techo: 6,50 m Cortina metálica automatizada: 6 m de ancho x 8 m de alto La planta ofrece una superficie amplia y funcional, ideal para actividades de almacenamiento, distribución, logística y operaciones industriales que requieran espacios generosos y una circulación eficiente. CARACTERíSTICAS DESTACADAS El depósito cuenta con una infraestructura especialmente pensada para el funcionamiento de empresas y operaciones de escala: Amplio sector de depósito. Oficinas administrativas en planta baja. Altura libre de 6,50 metros. Cortina metálica automatizada de 6 x 8 metros, facilitando el ingreso y egreso de vehículos y mercadería. Sistema contra incendios compuesto por hidrantes y sprinklers. Gran superficie de estacionamiento, tanto para empleados como para visitas. Espacios verdes y áreas comunes. Comedor y sala de juegos para el personal. Seguridad las 24 horas, los 365 días del año. La combinación de depósito, oficinas, estacionamiento, servicios comunes y seguridad permanente permite contar con un complejo integral para desarrollar la actividad empresarial sin resignar comodidad ni funcionalidad. PROPUESTA COMERCIAL Canon locativo: USD 7 + IVA por m2 Canon mensual total: USD 9.000 + IVA EXPENSAS Las expensas se liquidan mediante el sistema Open Book e incluyen cinco conceptos básicos: AySA Municipalidad ARBA Seguridad 24 horas Mantenimiento de espacios comunes Expensas aproximadas: USD 3.900 mensuales. Por lo tanto, además del canon locativo de USD 9.000 + IVA, deberá contemplarse el importe correspondiente a expensas, sujeto a la liquidación bajo el sistema Open Book. CONDICIONES DE ALQUILER Plazo contractual: 36 meses. Actualización: indexación cuatrimestral por IPC INDEC Garantía: garantía propietaria real Canon: USD 9.000 mensuales + IVA. Expensas: aproximadamente USD 3.900 mensuales. UNA PROPUESTA IDEAL PARA OPERACIONES INDUSTRIALES Y LOGíSTICAS Por sus 1.290 m2 totales, sus 1.150 m2 de depósito, oficinas, altura de 6,50 metros, acceso mediante cortina automatizada, sistema de prevención de incendios, estacionamiento, servicios comunes y seguridad permanente, esta propiedad constituye una alternativa de gran interés para empresas industriales, logísticas, distribuidoras y compañías que necesiten centralizar almacenamiento y operaciones en una ubicación estratégica del corredor norte del Gran Buenos Aires Parque Industrial Newton Villa Ballester | 1.290 m2 | Depósito + oficinas | USD 9.000 + IVA | Expensas aprox. USD 3.900. Si querés, también puedo prepararte una versión comercial mucho más premium, estilo publicación de inmobiliaria para /Argenprop , con un título atractivo y texto pensado para captar consultas. AVISO LEGAL Las medidas, superficies, expensas, impuestos, servicios y demás datos consignados en la presente publicación son orientativos y se encuentran sujetos a verificación y/o actualización por parte del interesado. La información ha sido proporcionada por el propietario y/o surge de la documentación disponible al momento de la publicación. Se recomienda verificar aquellos datos que resulten determinantes para la operación. ACCESIBILIDAD LEY CABA 5.115: Para los inmuebles ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las condiciones de accesibilidad deberán verificarse de acuerdo con las características particulares del inmueble. Salvo indicación expresa en la descripción de la propiedad, no se garantiza que el inmueble resulte accesible para personas con movilidad reducida. CORREDOR RESPONSABLE: Darío Lorenzo, Martillero y Corredor Público CUCICBA 8741 / CMPCAL 520. La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias son actividades exclusivas del corredor matriculado responsable, conforme a las previsiones de la Ley Nacional 20.266, Ley CABA 2.340, Ley de la Provincia de Buenos Aires 10.973, sus modificatorias y demás normas reglamentarias aplicables según la jurisdicción en la que se encuentre ubicado el inmueble.