Galpon en venta en Villa Ballester

IMPONENTE NAVE INDUSTRIAL Y DEPÓSITO DE 1.943 M² CON DOCK DE CARGA | PARQUE INDUSTRIAL NEWTON Ubicación: Parque Industrial Newton, Villa Ballester, General San Martín, GBA Zona Norte Precio de Alquiler: USD 13.600 / mes (+ IVA + Expensas) Expensas Estimadas: Aprox. $4.000 por m² (Sistema Open Book: AySA + Municipalidad + ARBA + Seguridad 24 hs + Mantenimiento) Superficie Total / Cubierta: 1.943 m² Distribución: Nave operativa en planta libre + Sector administrativo de oficinas + Vestuarios y 4 baños Estacionamiento & Carga: 2 cocheras asignadas + Playa de maniobras + Portón con dock de carga y rampa Energía & Servicios: Fuerza motriz T2, agua corriente y red cloacal Zonificación: Industrial DESCRIPCIÓN GENERAL Y CATEGORÍA LOGÍSTICA Cityprop Servicios Inmobiliarios presenta este destacado depósito y nave industrial de 1.943 m², ubicado estratégicamente dentro del prestigioso Parque Industrial Newton, en Villa Ballester (Partido de General San Martín). Diseñado para optimizar la logística, el almacenamiento y la operatividad industrial de alto rendimiento, el inmueble se encuentra en un predio cerrado de 10 hectáreas de primer nivel. Ofrece una infraestructura completa de servicios, máxima seguridad perimetral las 24 horas y una conectividad inmejorable con los principales corredores del Gran Buenos Aires. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y OPERATIVAS Nave Principal: Superficie total cubierta de 1.943 m² con techos de 6,50 metros de altura libre. Planta funcional versátil y libre de columnas obstructivas. Carga & Logística: Playa de maniobras diseñada para vehículos de gran porte y camiones. Portón de acceso directo equipado con dock de carga nivelado y rampa de acceso. Protección & Seguridad Operativa: Sistema integral contra incendios equipado con Hidrantes y Red de Sprinklers (rociadores automáticos). Servicio de seguridad permanente las 24hs, los 365 días del año. Área Administrativa & Servicios al Personal: Sector de oficinas comerciales/administrativas integradas en el mismo predio. Núcleos sanitarios completos (un total de 4 baños) y vestuarios para el personal. Redes & Potencia: Suministro garantizado de Fuerza Motriz T2, agua corriente y conexión a red cloacal. INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE INDUSTRIAL NEWTON El complejo industrial se destaca por ofrecer servicios de valor agregado únicos para sus empresas residentes: Comedor central corporativo a cargo de una prestigiosa firma gastronómica. Cancha de fútbol, áreas de esparcimiento y amplios espacios verdes. Estacionamiento asignado y playa de estacionamiento para visitas con control de acceso. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ACCESOS Emplazado sobre un nodo logístico clave en Zona Norte: Conectividad: A pasos de la Ruta Provincial 8, con rápido y directo enlace a la Ruta Provincial 4 (Av. Márquez) y la Autopista Camino del Buen Ayre. Acceso: Entorno de fácil maniobrabilidad para flota pesada y transporte de carga. CONDICIONES COMERCIALES Valor Mensual: USD 13.600 + IVA. Expensas: Sistema Open Book (Aprox. $4.000 x m² que contemplan impuestos ARBA, Municipal, AySA, Seguridad 24 hs y mantenimiento de espacios comunes). Garantía: Garantía corporativa a evaluar. Comercializa: Cityprop Servicios Inmobiliarios Consultanos para coordinar una visita técnica al predio y evaluar la radicación de tu empresa. Corredora Responsable: SANDRA TOLONI Mat. 7715 F 92 T XIV CMCPDJLP