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Departamento en venta en Chilavert · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 158.000
= $ 244 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Departamento en venta en Chilavert · 3 ambientes

Madeira

Artigas 6700 · Chilavert, Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Chilavert, 3 ambientes, USD 158.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 132,4% por encima de la mediana del set (USD 68.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.071
Mediana m²
60 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Chilavert

Descripcion

Departamento 3 Ambientes con Baño en Suite + Vestidor • 95 m² En Madeira te esperan unidades modernas, luminosas y con excelente calidad constructiva, ideales para vivir o invertir. Financiación directa SIN INTERÉS 3 ambientes: Anticipo de USD 80.000 + 72 cuotas fijas El valor corresponde a unidades con financiación directa Departamento de 3 Ambientes – Edificio MADEIRA -Desde 95 m² -Living con cocina integrada y salida a balcón -Cocina equipada con anafe vitrocerámico y horno -2 dormitorios con salida a balcón -Principal en suite con vestidor -Baño completo adicional -Balcones en todos los ambientes -Terminaciones modernas y excelente luminosidad -Conexión para lavarropas -Terraza de uso común -Cocheras opcionales Comercializa GARDEN PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.385.887/mes

Necesitas ingresos por $ 5.543.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Chilavert

Mediana del barrio
USD 59.500
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 158.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Chilavert es USD 59.500, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Chilavert: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Artigas 6700, Chilavert, Villa Ballester, Buenos Aires

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