alquiler
$750.000 $780.000 bajo 4%
Departamento en Alquiler en Malaver, Villa Ballester
Malaver · 1 amb · 65 m2 · hace 8 dias
Departamento en alquiler en Malaver · 1 ambiente
Hermoso depto. 2 ambientes con cochera en alquiler
Republica al 4900 · Malaver, Villa Ballester, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Malaver, 1 ambiente, 45 m², ARS 700.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 6,7% por debajo de la mediana del set (ARS 750.000). Con expensas el costo total es ARS 827.000, 3,4% por encima del costo total tipico (ARS 800.000); las expensas pesan 18,1% del alquiler.
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 750.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 50.000
- Mediana m²
- 65 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Malaver
Descripcion
REPUBLICA 4900
• VILLA BALLESTER
Hermoso departamento de 2 ambientes con cochera en alquiler.
El mismo se encuentra en primer piso al frente y consta de living comedor con salida a balcón, cocina semi integrada y espacio y conexión para lavarropas, baño completo compartimentado y dormitorio con placard y salida a balcón.
También cuenta con cochera descubierta en planta baja de fácil acceso.
Luminoso.
Excelente ubicación en el centro de Ballester a 5 cuadras de la estación Malaver del Ferrocarril Mitre.
Condiciones:
Contrato por 2 Años
Ajustes Trimestrales por índice IPC
Seguro de Caución / Garantía Propietaria
Recibos de Sueldo
Depósito Garantía
Honorarios Inmobiliarios
Certificación de Firmas en Escribanía
CONSULTE
• RENATO PROPIEDADES
• / 0363
WHATSAPP /
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.247.000
- Primer mes
- $ 700.000
- Deposito1mes
- $ 700.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 847.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 735.425
En 12 meses
~$ 852.822
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de departamento en la zona: $ 645.000· 4 avisos — este aviso pide 9% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Republica al 4900, Malaver, Villa Ballester, Buenos Aires
