VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB BALCON SUM GYM LAUNDRY

Departamento en venta

USD 95.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 147,7 M

Cuota UVA desde $ 838.845/mes · ingresos $ 3,4 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB BALCON SUM GYM LAUNDRY

Avenida Presidente Perón 3000 · Victoria, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 47 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Victoria, 2 ambientes, 47 m², USD 95.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,4% por debajo de la mediana del set (USD 142.613): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.021 contra USD 3.034 de la mediana (-33,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 142.613
Mediana precio/m²: USD 3.034
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 29 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Descripción del Departamento en Edificio Syrah 305 Ubicación: Dirección: 1° piso frente, Edificio Syrah 3050, Avenida Pte. Perón. Transporte: Paradas de colectivos en la misma avenida y estación de tren Victoria a 4 cuadras. Características del Edificio: Ascensor Cocheras Rampa para discapacitados SUM (Salón de Usos Múltiples) Mini gimnasio Laundry en la terraza Características del Departamento: Ambientes: Living comedor con cocina integrada Detalles de la cocina: Barra desayunador, artefacto de cocina Longvie, muebles bajos y altos en aglomerado melamínico, mesadas en travertino, grifería fv de diseño. Dormitorio: Con placar de piso a techo con interiores. Baño: Completo con bañera y mampara de vidrio. Balcón: Acceso desde el living y el dormitorio. Calefacción: Individual por piso radiante, caldera Aristón. Pisos: Porcelanato Ventanas: Amplios ventanales de aluminio anodizado tipo Módena con vidrio doble con cámara (DVH). Ventajas: Luminosidad: Super luminoso gracias a los amplios ventanales. Comodidades: Excelente ubicación y múltiples servicios en el edificio para una vida confortable. CON RENTA HASTA DICIEMBRE 2026 LLAMAME Y VAMOS A VISITARLO!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.845/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,2% anual

Alquiler esperable

USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 3000, Victoria, Buenos Aires

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