Departamento en venta

USD 99.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 152 M

Cuota UVA desde $ 863.367/mes · ingresos $ 3,5 M

VENTA 2 AMBIENTES 50M2 VICTORIA BALCON

Avenida Presidente Perón 3000 · Victoria, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 47 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Victoria, 2 ambientes, 47 m², USD 99.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,6% por debajo de la mediana del set (USD 149.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.106 contra USD 3.107 de la mediana (-32,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 51
Mediana precio: USD 149.000
Mediana precio/m²: USD 3.107
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 51 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Ubicación: Dirección: 4° piso al frente sobre Avenida Pte. Perón. Transporte: Paradas de colectivos en la misma avenida y estación de tren Victoria a 4 cuadras. Características del Edificio: Ascensor Cocheras Rampa para discapacitados SUM (Salón de Usos Múltiples) Mini gimnasio Laundry en la terraza Características del Departamento: Ambientes: Living comedor con cocina integrada Dormitorio: Con placar de piso a techo con interiores. Cocina: Integrada, muebles bajos y alto en aglomerado melaminico, artefacto de cocina Longvie, mesadas en travertino, grifería fv de diseño Baño: Completo con bañera Balcón: Acceso desde el living y el dormitorio. Calefacción: Individual por piso radiante, caldera Aristón. Pisos: Porcelanato Ventanas: Amplios ventanales de aluminio anodizado tipo Módena con vidrio doble con cámara (DVH).Carpinteria Schucco (alemana) Luminosidad: Super luminoso gracias a los amplios ventanales. Comodidades: Excelente ubicación y múltiples servicios en el edificio para una vida confortable. Excelente estado!!, veni a verlo!! ACLARACION: NO ES APTO CREDITO. La venta se realiza por Cesion de Derechos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 863.367/mes

Necesitas ingresos por $ 3.453.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 3000, Victoria, Buenos Aires

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