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Terreno en venta en Villa Adelina
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 190,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Terreno en venta en Villa Adelina

Terreno/lote de 193 m² en Venta - Villa Adelina

Av. Bernardo Ader 4004 · Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
193 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Adelina, 170 m², USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,6% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 706 contra USD 1.650 de la mediana (-57,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.650
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Adelina

Descripcion

Casa en esquina para reciclar/Actualizar. Actualmente tiene 2 viviendas. Una en Planta Baja y la otra en Planta Alta. Ambas con entrada independiente. PB: (Vivienda 1) Living-comedor 2 Dormitorios Baño completo Cocina-comedor diario Lavadero separado Amplio garage Jardín Terraza PA: (Vivienda 2) Tiene entrada por Sta. Fe Cocina-comedor diario Baño completo 1 Dormitorio Lavadero separado Amplia terraza

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.907/mes

Necesitas ingresos por $ 4.331.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Bernardo Ader 4004, Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

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