Terreno en venta en Villa Adelina
Terreno en venta
USD 228.000

Terreno en venta en Villa Adelina

2 Terrenos en Villa Adelina en Venta

Cerrito al 3900 · Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
351 m²
Sup. total
614 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Adelina, 351 m², USD 228.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,9% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 650 contra USD 968 de la mediana (-32,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 968
Mediana m²
341 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Adelina

Descripcion

Excelente oportunidad en Villa Adelina para desarrolladores o quienes buscan invertir en metros con gran potencial. Se trata de dos lotes contiguos, cada uno de 614.86m², conformando una superficie total de 614,86 m², con un frente de 17,32 metros y 35,50 metros de fondo. Una dimensión ideal que permite proyectar desde una vivienda unifamiliar de gran categoría hasta desarrollos de varias unidades, según la normativa vigente de la zona. Ubicados a tan solo 2 cuadras de la Plaza Soldado Argentino y a 2 cuadras del centro comercial de Villa Adelina, ofrecen un entorno residencial consolidado con excelente acceso a servicios, comercios y vida urbana. Además, se encuentran a 8 cuadras de la Estación Villa Adelina, lo que asegura una conectividad ágil hacia distintos puntos de la ciudad. La zona cuenta también con cercanía a líneas de colectivo como la 343 y 41, facilitando aún más la movilidad diaria. Lo que realmente se destaca es la amplitud del terreno: • Gran frente que permite múltiples alternativas de diseño • Ideal para subdivisión o desarrollo inmobiliario • Posibilidad de construcción con excelente aprovechamiento del lote • Ubicación estratégica con alta demanda residencial Una propuesta versátil, donde el valor está en el potencial constructivo y en la proyección a futuro dentro de una de las zonas más buscadas del corredor norte. Consultar por el valor de cada Terreno.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 244.074
Precio del aviso
USD 228.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.518
Sellos y tasas~1%
USD 2.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.057.523/mes

Necesitas ingresos por $ 8.230.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerrito al 3900, Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

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