Terreno en venta en Eduardo madero 1000, Vicente Lopez

Terreno en ventaen Eduardo madero 1000, Vicente Lopez

Caracteristicas

Sup. total
2.100 m²

Descripcion

LOTE EXCLUSIVO EN LA MEJOR ZONA DE VICENTE LÓPEZ – UNA OPORTUNIDAD ÚNICA En una de las ubicaciones más privilegiadas de Vicente López, se encuentra este excepcional lote que se distingue por sus características naturales y su gran potencial. Ubicado sobre una atractiva lomada, rodeado de añeja arboleda que aporta encanto, privacidad y un entorno verde único, ofrece un marco ideal para desarrollar un proyecto residencial de categoría. Una de sus grandes ventajas es la posibilidad de subdividirlo en dos lotes, lo que amplía sus posibilidades de desarrollo y lo convierte en una propuesta especialmente atractiva tanto para inversores como para quienes buscan construir una residencia exclusiva. . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.141.000 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 141.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.959.831 por mes con ingresos de $ 71,8 M.

Costo total realUSD 2.141.000
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1%
USD 20.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.959.831/mes

Necesitas ingresos por $ 71.839.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eduardo madero 1000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Combatientes de Malvinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 28 en la zona
Mercado Eric · General Julio Argentino Roca 7945 min · 333 m
La Amistad · General Julio Argentino Roca 7836 min · 360 m
RES · General Julio Argentino Roca 7196 min · 371 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO SAN GREGORIO · secundaria · privada3 min · 170 m
COLEGIO SAN GREGORIO · primaria · privada3 min · 202 m
JARDIN DE INFANTES SAN GREGORIO · inicial · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Combatientes de Malvinas4 min · 282 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet6 min · 379 m
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"7 min · 469 m
Salud · 13 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico7 min · 445 m
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado9 min · 573 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado10 min · 643 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de terrenos en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 2.546 por m², un 111,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de terrenos en Vicente Lopez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.546/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eduardo madero 1000, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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