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Terreno en venta en Juan Carlos Cruz al 1900, Vicente Lopez
Terreno en venta
USD 610.000
= $ 968,6 M
Cuota UVA desde $ 5,5 M/mes · ingresos $ 22 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Juan Carlos Cruz al 1900, Vicente Lopez

Caracteristicas

Sup. total
270 m²

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Esta en lo normal

Pide USD 610.000, un 19% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 5 cuadras de Juan Carlos Cruz al 1900.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.259lo normal · 2.7783.786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 750.000
Tamaño normal
270 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Bartolomé Cruz 1900, Olivos, Vicente López (Bajo) Al Rio • Lote Apto Propiedad Horizontal.- TOMA DEPTO CHICO TERMINADO COMO PARTE DE PAGO. UBICACIÓN Bartolomé Cruz 1900 (entre Malaver e Italia). En excelente cuadra y zona de crecimiento. FOT: 1,96 (El mismo sale de una fórmula para terrenos menores a 500mts) FRENTE 10,30 mts. LATERAL 26,70 mts. SUP. TOTAL 267 mts aprox

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 653.005 en total: USD 610.000 del aviso mas USD 43.005 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.502.351 por mes con ingresos de $ 22 M.

Costo total realUSD 653.005
Precio del aviso
USD 610.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.762
Sellos y tasas~1%
USD 6.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.143

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.502.351/mes

Necesitas ingresos por $ 22.009.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 152.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Carlos Cruz al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 13 en la zona
Alparamis · Avenida del Libertador 22297 min · 477 m
Select · Avenida del Libertador11 min · 708 m
Jumbo · Corrientes 44912 min · 766 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · inicial/primaria · privada4 min · 265 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada5 min · 292 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada6 min · 362 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Canil del Paseo Costero9 min · 553 m
Plaza Vicente Querido13 min · 818 m
Plaza Antonio Tullio Capelli14 min · 875 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico11 min · 726 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de terrenos en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 2.297 por m², un 90,7% mas que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en Vicente Lopez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.297/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz al 1900, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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