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Terreno en venta en Vergara 700, Vicente Lopez
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Vergara 700, Vicente Lopez

Caracteristicas

Sup. total
185 m²

Descripcion

Excelente lote , muy bien ubicado !!! en cercanía de San Martín y libertador , Vicente Lopez Superficie de lote 185,63 Mts Zonificación C2 Fos:0,60 Fot: 2,11 Densidad habitacional 350 Superficie construible aproximada vendible 324 Mts Prefactibilidad a revisar por el comprador Medidas aproximadas proporcionadas por el propietario. Corredor responsable: María Lucía Parrinello CSI 6495-CUCICBA 6845. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.800 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vergara 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gobernador Luis Vernet) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 17 en la zona
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 12363 min · 183 m
Maxikiosco 7 de Marzo3 min · 194 m
La Amistad · General Julio Argentino Roca 7833 min · 206 m
Educacion · 20 en la zona
LICEO NAVAL MILITAR ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica4 min · 232 m
JARDIN DE INFANTES CRISTO REDENTOR · inicial · privada4 min · 277 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · inicial · privada8 min · 493 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet6 min · 408 m
Plaza Combatientes de Malvinas7 min · 426 m
Canil del Paseo Costero7 min · 456 m
Salud · 9 en la zona
ANEXO CENTRO MEDICO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado13 min · 815 m
CONSULTORIOS EXTERNOS SWISS MEDICAL GROUP OLIVOS · centro de salud · privado13 min · 817 m
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de terrenos en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 2.297 por m², un 90,7% mas que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en Vicente Lopez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.297/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vergara 700, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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