Terreno en venta en Av. del Libertador 1300, Vicente Lopez

Terreno en ventaen Av. del Libertador 1300, Vicente Lopez

Caracteristicas

Sup. total
272 m²

Descripcion

EXCELENTE TERRENO EN VICENTE LÓPEZ APTO EMPRENDIMIENTO SOBRE AV. DEL LIBERTADOR MEDIDAS DEL TERRENO: 10 M x 27.10 M (LOTE IRREGULAR) SUPERFICIE DEL TERRENO: 272.75 M² Zonificación T3L FOT MÁX CON PREMIOS: 902.16 M² FOS 0,6 ALTURA MÁX. (PB +) 25.5 M 8 PISOS La zona T3L tiene como destino el uso predominante residencial de Alta Densidad, con los usos comerciales complementarios establecidos en la Sección 6. Los comercios se ubicarán en Planta Baja y deberán cumplir con las normas vigentes. DENSIDAD: 14 SUPERFICIE COMERCIAL VENDIBLE 995 M² Planos de demolición aprobados. En una ubicación inmejorable debido a su gran crecimiento comercial, gastronómico y demográfico. **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.766.325 en total: USD 1.650.000 del aviso mas USD 116.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.883.409 por mes con ingresos de $ 59,5 M.

Costo total realUSD 1.766.325
Precio del aviso
USD 1.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 39.930
Sellos y tasas~1%
USD 16.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 59.895

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.883.409/mes

Necesitas ingresos por $ 59.533.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 12 en la zona
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 12363 min · 174 m
Maxikiosco 7 de Marzo3 min · 187 m
RES · General Julio Argentino Roca 7193 min · 206 m
Educacion · 18 en la zona
LICEO NAVAL MILITAR ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica2 min · 155 m
JARDIN DE INFANTES CRISTO REDENTOR · inicial · privada3 min · 199 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · inicial · privada8 min · 528 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Canil del Paseo Costero6 min · 354 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet6 min · 366 m
Plaza Combatientes de Malvinas6 min · 413 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado15 min · 935 m
ANEXO CENTRO MEDICO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado15 min · 937 m
CONSULTORIOS EXTERNOS SWISS MEDICAL GROUP OLIVOS · centro de salud · privado15 min · 943 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de terrenos en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 2.297 por m², un 90,7% mas que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en Vicente Lopez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.297/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 1300, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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