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Terreno en venta en Guemes al 600, Vicente Lopez
Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Guemes al 600, Vicente Lopez

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
245 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Esta en lo normal

Pide USD 650.000, un 9% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 5 cuadras de Guemes al 600.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.653lo normal · 2.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 597.314
Tamaño normal
242 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta – Terreno en Excelente Ubicación en Vicente López, a una cuadra de Av. Libertador y del río. Terreno de 245 m² ubicado sobre la calle Güemes al 600, a solo una cuadra de Av. Libertador y a una cuadra del río. Una oportunidad única para construir en una de las zonas más cotizadas de Vicente López. La propiedad cuenta con: • Frente de 8 metros y fondo de 28 metros • Apto para construcción • Antigüedad: a estrenar • Ubicación privilegiada, ideal para proyecto residencial o comercial Para más información no dudes en consultarnos. Nueva Vista Propiedades Gastón Neumann CMCPSI 7207 Ver datos / Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Combatientes de Malvinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 12 en la zona
Full · Avenida del Libertador 9013 min · 190 m
Mercado Eric · General Julio Argentino Roca 7948 min · 533 m
RES · General Julio Argentino Roca 7198 min · 542 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN GREGORIO · inicial · privada5 min · 345 m
COLEGIO SAN GREGORIO · primaria · privada6 min · 356 m
COLEGIO SAN GREGORIO · secundaria · privada6 min · 367 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Combatientes de Malvinas5 min · 338 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet5 min · 341 m
Paseo Costero9 min · 550 m
Salud
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico14 min · 889 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de terrenos en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 2.297 por m², un 90,7% mas que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en Vicente Lopez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.297/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 600, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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