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Terreno en venta en Olivos
Terreno en venta
USD 590.000
= $ 936,9 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Olivos

Venta de Lote en Olivos

Fernan Felix de Amador 2460. Entre España y Ayacucho · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
237 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 590.000, un 101% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Fernan Felix de Amador 2460. Entre España y Ayacucho.

101% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.489lo normal · 1.241789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 101% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 96% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 294.155
Tamaño normal
218 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.272
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Olivos, Vicente López Lote de 640 m2 , ubicado en excelente sector de Olivos Roche, en un entorno de casas bajas, proximo  al centro comercial de Ugarte, colegios y a pocas cuadras de Av. Maipu y Estacion de tren, lo ubica en un lugar de privilegio. Zonificacion  R2   FOT 1  FOS 0.6  No se lo pierda !!! XINTEL(PAS-PAS-3677)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Itacyumbu) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 29 en la zona
Rosmar · Gobernador Manuel Ugarte2 min · 132 m
La Soñada Carniceria3 min · 162 m
La Norma · Carlos Villate 23714 min · 236 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN CARLOS · inicial · privada3 min · 198 m
INSTITUTO SAN CARLOS · secundaria · privada3 min · 198 m
INSTITUTO SAN CARLOS · primaria · privada3 min · 199 m
Espacios verdes
Plazoleta Itacyumbu10 min · 617 m
San Hector Valdivieso Saez12 min · 743 m
Plaza Libertad15 min · 987 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado12 min · 743 m
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico12 min · 746 m
HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 620.000USD 590.00023 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 620.000 → USD 590.000-4.84%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de terrenos en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.382 por m², un 7% mas que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de terrenos en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.382/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 76 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fernan Felix de Amador 2460. Entre España y Ayacucho, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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