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Terreno en venta en Cerro de Pasco al 2100, Olivos
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Cerro de Pasco al 2100, Olivos

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
173 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 29% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Cerro de Pasco al 2100.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.040lo normal · 1.4752.158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 255.175
Tamaño normal
198 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.467
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ACTUALIZAMOS EL VALOR! Antes USD 220.000. Ahora USD 200.000! Lote baldío (no requiere demolición) de 8.66 x 20.00 metros, en excelente zona residencial de Olivos. Sobre calle Cerro de Pasco, vía súper tranquila que abarca solamente 200 metros entre calles Malaver y Villate. A 100 metros de la zona comercial de Villate, 400 metros de la Estación Cetrángolo y 500 metros de Ugarte. Zonificación R2. Ideal para construir tu casa a gusto o desarrollo de dos dúplex. Código de la propiedad: FLA Ver datos Florio Inmobiliaria | Av. Maipú 2236 · Olivos · Pdo. de Vte. López | CMCPSI Mat. Nº 4167 | CUCICBA Mat. Nº 6780

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 33,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerro de Pasco al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Itacyumbu) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 38 en la zona
Verduleria Granja Yanina1 min · 56 m
pronto verde1 min · 94 m
Ottavio - Fiambres, queso, vino · España2 min · 120 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN CARLOS · inicial · privada7 min · 433 m
INSTITUTO SAN CARLOS · secundaria · privada7 min · 436 m
INSTITUTO SAN CARLOS · primaria · privada7 min · 441 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Itacyumbu7 min · 471 m
Plaza Amigos de Florida13 min · 813 m
Plaza Libertad13 min · 833 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO AGUDOS Y CRONICOS DR. CETRANGOLO · clinica especializada · publico12 min · 756 m
HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado12 min · 766 m
HOSPITAL MUNICIPAL PROFESOR DR. BERNARDO HOUSSAY · hospital/clinica · publico12 min · 773 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 200.000USD 180.00021 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 200.000 → USD 190.000-5.00%
  2. 06 de nov de 2026USD 190.000 → USD 180.000-5.26%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de terrenos en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.382 por m², un 7% mas que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de terrenos en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.382/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 76 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerro de Pasco al 2100, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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