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Terreno en venta en Juan de Garay 2800, Olivos
Terreno en venta
USD 470.000
= $ 746,3 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 17 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Juan de Garay 2800, Olivos

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 470.000, un 34% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Juan de Garay 2800.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 783lo normal · 1.1911.931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 714.710
Tamaño normal
407 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno ideal para desarrolladores.Ubicado en Olivos, en Juan de Garay entre Roque Saenz Peña y Dorrego, a una cuadra de Avenida Maipú. 10m de frente por 60m de fondo. FOS:1 FOT:0.6. Los metros son aproximados y los reales surgirán del título de propiedad y/o plano Municipal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan de Garay 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
Granja Maipu · Avenida Maipu3 min · 162 m
Dia · Avenida Maipu 29493 min · 186 m
Bazar Maipu3 min · 192 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº9 VICENTE QUERIDO · inicial · publica3 min · 190 m
A.R.E.A. · especial · privada3 min · 215 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica4 min · 261 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163610 min · 622 m
De los Inmigrantes10 min · 656 m
Paseo de la Republica15 min · 934 m
Salud · 9 en la zona
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado3 min · 196 m
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado7 min · 419 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de terrenos en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.382 por m², un 7% mas que en junio de 2026 y un 9,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de terrenos en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.382/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan de Garay 2800, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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