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Terreno en venta en Pedro Goyena 2741, Olivos
Terreno en venta
USD 295.000
= $ 468,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Pedro Goyena 2741, Olivos

Caracteristicas

Sup. total
333 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 9% mas que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Goyena 2741.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 886lo normal · 815

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 271.333
Tamaño normal
302 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 892
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE en Olivos Golf, OLIVOS. Zona RESIDENCIAL. Muy LINDA CUADRA, LINDEROS y Muy BUEN PULMÓN de MANZANA. Cerca del Centro Comercial, Colegios, Accesos, Club. El lote tiene una pileta al fondo que se puede utilizar. Hay una palmera en el frente del lote. Medidas: 333 m2: 10 x 33 • Valor: U$S885/m2- Oportunidad para el que quiera construir una casa a medida de sus necesidades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Goyena 2741

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 30 en la zona
La Soñada Carniceria5 min · 340 m
Rosmar · Gobernador Manuel Ugarte6 min · 378 m
Supermercado Grupo Angel · Mariano Pelliza 27217 min · 461 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO LA ASUNCION DE LA VIRGEN · secundaria · privada6 min · 416 m
INSTITUTO LA ASUNCION DE LA VIRGEN · inicial · privada7 min · 424 m
INSTITUTO LA ASUNCION DE LA VIRGEN · primaria · privada7 min · 429 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez5 min · 299 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico6 min · 415 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado8 min · 543 m
HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de terrenos en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.382 por m², un 7% mas que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de terrenos en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.382/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 76 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Goyena 2741, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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