Terreno en venta en General Belgrano al 2300, Munro

Terreno en ventaen General Belgrano al 2300, Munro

Caracteristicas

Sup. cubierta
213 m²
Sup. total
170 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 32% menos que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de General Belgrano al 2300.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 634lo normal · 9261.213

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 197.222
Tamaño normal
201 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.100
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA EN MUNRO, VICENTE LÓPEZ LOTE EN VENTA – MUNRO, VICENTE LÓPEZ EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLAR TU PRÓXIMO PROYECTO. UBICADO SOBRE LA CALLE BELGRANO, EN LA LOCALIDAD DE MUNRO, PARTIDO DE VICENTE LÓPEZ, SE ENCUENTRA ESTE LOTE DE 8,66METROS DE FRENTE POR CASI 20 METROS DE FONDO, CON UNA SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA DE 170 M². LA PROPIEDAD CUENTA ACTUALMENTE CON UNA EDIFICACIÓN EXISTENTE A DEMOLER, LO QUE OFRECE LA POSIBILIDAD DE APROVECHAR EL TERRENO PARA DESARROLLAR UN NUEVO PROYECTO CONSTRUCTIVO, SUJETO A LA NORMATIVA MUNICIPAL VIGENTE. UNA INTERESANTE ALTERNATIVA TANTO PARA QUIENES BUSCAN CONSTRUIR SU VIVIENDA COMO PARA INVERSORES QUE DESEAN DESARROLLAR UN PROYECTO INMOBILIARIO EN UNA ZONA URBANA CONSOLIDADA. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • UBICACIÓN: CALLE BELGRANO, MUNRO. • FRENTE: 8,66 METROS. • FONDO: 19,8 METROS. • SUPERFICIE TOTAL: 170 M² APROXIMADAMENTE. • CONSTRUCCIÓN EXISTENTE A DEMOLER. • POTENCIAL PARA PROYECTO RESIDENCIAL O DE INVERSIÓN, SUJETO A FACTIBILIDAD MUNICIPAL. ¡CONSULTANOS PARA CONOCER MÁS DETALLES Y COORDINAR UNA VISITA! ¡DESCUBRE EL LUGAR PERFECTO PARA TU PRÓXIMO PROYECTO! UBICADO EN LA ESTRATÉGICA CALLE GENERAL BELGRANO, ESQUINA GUILLERMO MARCONI, EN LA LOCALIDAD DE MUNRO, ESTE TERRENO OFRECE UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES Y VISIONARIOS. CON MEDIDAS DE 8,66 METROS DE FRENTE Y 19,8 METROS DE FONDO, EL LOTE ABARCA UNA SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA DE 170 M², IDEAL PARA QUE DES VIDA A TUS IDEAS. ACTUALMENTE, EN EL TERRENO SE ENCUENTRA UNA CONSTRUCCIÓN A DEMOLER QUE INCLUYE TRES DEPARTAMENTOS Y UN LOCAL CON SÓTANO, LO CUAL TE BRINDA LA FLEXIBILIDAD DE PLANIFICAR UN NUEVO DESARROLLO CONSTRUCTIVO, YA SEA UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR, UN PROYECTO COMERCIAL O UNA COMBINACIÓN DE AMBOS, SUJETO A LA NORMATIVA MUNICIPAL VIGENTE. UBICADO EN UNA ZONA URBANA CONSOLIDADA, ESTE TERRENO CUENTA CON SERVICIOS ESENCIALES COMO AGUA CORRIENTE, CLOACA, GAS NATURAL, INTERNET, ELECTRICIDAD Y PAVIMENTO, LO CUAL GARANTIZA COMODIDAD Y CONECTIVIDAD. ADEMÁS, LA PROPIEDAD ES APTA CRÉDITO, LO QUE PERMITE FINANCIAR HASTA EL 35% DEL VALOR MEDIANTE EL PROGRAMA CASA+CERCA, CON CUOTAS FIJAS DE HASTA 5 AÑOS. NO PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE INVERTIR EN MUNRO, UNA ZONA CON GRAN POTENCIAL DE CRECIMIENTO. ¡CONTÁCTANOS PARA MÁS DETALLES Y COORDINA UNA VISITA! ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: Ver datos -1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: Ver datos -1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 88,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
88,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Belgrano al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (30 de Abril) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
Coppel · Avenida Velez Sarsfield2 min · 153 m
Soychu Pollos · Avenida Velez Sarsfield3 min · 168 m
Express · Avenida Velez Sarsfield3 min · 212 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SANTA ROSA DE LIMA · secundaria · privada2 min · 115 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº77 · superior · publica2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 6 en la zona
30 de Abril2 min · 98 m
30 de Abril2 min · 150 m
Plaza Leandro N. Alem6 min · 375 m
Salud · 10 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico4 min · 272 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado6 min · 382 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de terrenos en Munro esta hoy en una mediana de USD 749 por m², un 26,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 749/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Belgrano al 2300, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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