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Terreno en venta en Fleming 2500, Munro
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Fleming 2500, Munro

Caracteristicas

Sup. total
174 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 60% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Fleming 2500.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 575lo normal · 1.433

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 249.400
Tamaño normal
173 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.467
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTO CRÉDITO! FLEMING AL 2500. EXCELENTE UBICACIÓN! ZONA RESIDENCIAL.! A MTS DEL CENTRO COMERCIAL!! LA ZONIFICACIÓN DE FLEMING (LOTE N° 6) • ES R2. LOTE DE 8,66 x 20,37 /19,88 A 5 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DEL FC. BELGRANO DE MUNRO. BUENOS ACCESOS Y LÍNEAS DE COLECTIVOS : 130, 41, 343, COLECT. MUNICIPAL. SE PUEDE ANEXAR OTRO LOTE SOBRE AV. VÉLEZ SÁRSFIELD (LOTE N° 10) • ES INDUSTRIAL 1. LOTE DE 10 x 33,70 /33,14 EN CONJUNTO FORMAN UNA L, CON SALIDA POR LAS DOS CALLES, APTO PARA REALIZAR UN COMPLEJO DE UNIDADES CON COCHERAS. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 120% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
120% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fleming 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Julio Martel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Quiosco Josue1 min · 13 m
Stop & Go1 min · 22 m
La Perlita1 min · 70 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ALMAFUERTE · primaria · privada1 min · 40 m
ALMAFUERTE · inicial · privada1 min · 46 m
COLEGIO ALMAFUERTE · secundaria · privada1 min · 55 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo Julio Martel · Avenida Velez Sarsfield1 min · 62 m
Plazoleta Intendente J. M. Gutierrez3 min · 214 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento · Lope de Vega 55015 min · 349 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA MARIAZELL · clinica especializada · privado2 min · 141 m
RESIDENCIA MARIAZELL I · clinica especializada · privado3 min · 177 m
RESIDENCIA MARIAZELL II · clinica especializada · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de terrenos en Munro esta hoy en una mediana de USD 749 por m², un 26,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 749/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fleming 2500, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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