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Terreno en venta en Av. Vélez Sársfield al 5400, Munro
Terreno en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Vélez Sársfield al 5400, Munro

Caracteristicas

Sup. total
334 m²

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 25% menos que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Vélez Sársfield al 5400.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 449lo normal · 6021.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 201.205
Tamaño normal
322 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 449
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AV. VÉLEZ SÁRFIELD AL 5400. EXCELENTE UBICACIÓN! SOBRE AV. EN CENTRO COMERCIAL!! A 5 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DEL FC. BELGRANO DE MUNRO. BUENOS ACCESOS Y LÍNEAS DE COLECTIVOS : 130, 41, 343, COLECT. MUNICIPAL.APTO VARIOS USOS! LA ZONIFICACIÓN DE AV. VÉLEZ SÁRSFIELD (LOTE N° 10) • ES INDUSTRIAL 1. LOTE DE 10 x 33,70 /33,14 SE PUEDE ANEXAR OTRO LOTE SOBRE FLEMING AL 2500 • LOTE DE 8,66 x 20,37 /19,88 EN CONJUNTO FORMAN UNA L, CON SALIDA POR LAS DOS CALLES, APTO PARA REALIZAR UN COMPLEJO DE UNIDADES CON COCHERAS. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 80% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
80% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Vélez Sársfield al 5400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Julio Martel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Quiosco Josue1 min · 13 m
Stop & Go1 min · 22 m
La Perlita1 min · 70 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ALMAFUERTE · primaria · privada1 min · 40 m
ALMAFUERTE · inicial · privada1 min · 46 m
COLEGIO ALMAFUERTE · secundaria · privada1 min · 55 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo Julio Martel · Avenida Velez Sarsfield1 min · 62 m
Plazoleta Intendente J. M. Gutierrez3 min · 214 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento · Lope de Vega 55015 min · 349 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA MARIAZELL · clinica especializada · privado2 min · 141 m
RESIDENCIA MARIAZELL I · clinica especializada · privado3 min · 177 m
RESIDENCIA MARIAZELL II · clinica especializada · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total
USD 170.000USD 150.00023 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 170.000 → USD 150.000-11.76%

Como vinieron los precios en Munro

El precio de terrenos en Munro esta hoy en una mediana de USD 749 por m², un 26,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 749/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Vélez Sársfield al 5400, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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