P Proppies
Terreno en venta en Gobernador Ugarte 3534, Munro
Terreno en venta
USD 890.000
= $ 1.413,2 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 32,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Gobernador Ugarte 3534, Munro

Caracteristicas

Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
649 m²

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 890.000, un 195% mas que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Ugarte 3534.

195% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.543lo normal · 862

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 195% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 182% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 301.567
Tamaño normal
366 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 902
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo y único LOTE doble frente 17,32 x 37,5 mts sobre Ugarte 3500, a metros de colectora. Zonificacion: C5 Gran potencial edificio corportativo , comercial, oficinas . Zona de gran visibilidad y circulacion, entorno de grandes oficinas corporativas de 1 er nivel. Actualmente tiene construccion en 2 plantas de 350 mts 2 (aprox) estado orifginal de epoca. Sucesion: Venta por tracto abreviado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 952.745 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 62.745 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.028.020 por mes con ingresos de $ 32,1 M.

Costo total realUSD 952.745
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1%
USD 8.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.028.020/mes

Necesitas ingresos por $ 32.112.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gobernador Ugarte 3534

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
Full1 min · 62 m
YPF Full4 min · 228 m
Supermercado Sol · Gobernador Manuel Ugarte4 min · 234 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 JUANA AZURDUY · especial · publica3 min · 197 m
COLEGIO STELLA MARIS · inicial/primaria · privada5 min · 306 m
INSTITUTO STELLA MARIS · secundaria · privada5 min · 307 m
Espacios verdes
Plaza Guemes8 min · 542 m
Plaza Leandro N. Alem13 min · 847 m
Plaza Libertad14 min · 879 m
Salud · 9 en la zona
APTA SALUD · clinica especializada · privado4 min · 226 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico5 min · 347 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de terrenos en Munro esta hoy en una mediana de USD 749 por m², un 26,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 749/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Ugarte 3534, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Munro

Busquedas relacionadas

USD 890.000
Terreno en venta
WhatsApp