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Terreno en venta en Bernardo De Irigoyen 2400, Munro
Terreno en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Bernardo De Irigoyen 2400, Munro

Caracteristicas

Sup. total
242 m²

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 33% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo De Irigoyen 2400.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 620lo normal · 9267531.124

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 224.074
Tamaño normal
243 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.389
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[LAGE-384] EXCELENTE OPORTUNIDAD TERRENO DE 27,89 X 8,66 M UBICADO EN MUNRO, PARTIDO DE VICENTE LOPEZ, SOBRE LA CALLE BERNARDO DE IRIGOYEN 2400. LOTE DE EXCELENTES DIMENSIONES, IDEAL PARA DESARROLLO RESIDENCIAL O INVERSIÓN, EN UNA ZONA CONSOLIDADA CON BUENA CONECTIVIDAD Y CERCANÍA A AVENIDAS PRINCIPALES, COMERCIOS Y MEDIOS DE TRANSPORTE. ESCUCHA OFERTAS Servicios: Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 80% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
80% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo De Irigoyen 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 40 en la zona
La Ganchera · Gobernador Marcelino Ugarte2 min · 147 m
Kiosco · Gobernador Marcelino Ugarte3 min · 182 m
Murphy's · Gobernador Marcelino Ugarte 38954 min · 232 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 JUANA AZURDUY · especial · publica2 min · 123 m
ESCUELA ESPECIAL Nº504 FUNDACION VTE. LOPEZ · especial · publica4 min · 254 m
INSTITUTO STELLA MARIS · secundaria · privada5 min · 290 m
Espacios verdes
Plaza Guemes7 min · 450 m
Plaza Leandro N. Alem10 min · 657 m
Plaza Libertad15 min · 939 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico4 min · 240 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado4 min · 242 m
APTA SALUD · clinica especializada · privado6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de terrenos en Munro esta hoy en una mediana de USD 749 por m², un 26,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 749/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo De Irigoyen 2400, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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