Terreno en venta en Vélez Sarsfield 5088, Munro

Terreno en ventaen Vélez Sarsfield 5088, Munro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
321 m²
Sup. total
181 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 395.000, un 50% mas que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Vélez Sarsfield 5088.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.231lo normal · 8204711.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 159% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 263.115
Tamaño normal
324 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 475
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta de 181m² ubicado sobre Av. Vélez Sarsfield, en el corazón de Munro. La propiedad cuenta con una construcción desarrollada en tres niveles: En planta baja se encuentran dos locales comerciales al frente y dos cocheras. El primer piso ofrece un área residencial compuesta por living comedor, toilette, cocina con salida a galería y lavadero, tres dormitorios y un baño completo. En el segundo piso se accede a una amplia terraza y habitaciones de uso flexible. Por su ubicación estratégica y el potencial de la edificación existente, resulta apto para desarrollar un nuevo emprendimiento: viviendas, locales, oficinas, depósito o supermercado. PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.847 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 27.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,4% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vélez Sarsfield 5088

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Julio Martel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Del Carmen · Avenida Velez Sarsfield1 min · 40 m
Supermercado Jardin · Avenida Velez Sarsfield1 min · 92 m
Dia · Avenida Velez Sarsfield 48644 min · 246 m
Educacion · 35 en la zona
ALMAFUERTE · inicial · privada6 min · 357 m
ESCUELA ALMAFUERTE · primaria · privada6 min · 357 m
COLEGIO ALMAFUERTE · secundaria · privada6 min · 359 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Julio Martel · Avenida Velez Sarsfield5 min · 316 m
30 de Abril7 min · 426 m
Plazoleta Intendente J. M. Gutierrez8 min · 510 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado2 min · 141 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA MARIAZELL · clinica especializada · privado4 min · 236 m
RESIDENCIA MARIAZELL I · clinica especializada · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de terrenos en Munro esta hoy en una mediana de USD 749 por m², un 26,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 749/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vélez Sarsfield 5088, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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