Terreno en venta en Leandro N. Alem 2100, Munro

Terreno en ventaen Leandro N. Alem 2100, Munro

Caracteristicas

Sup. cubierta
221 m²
Sup. total
433 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 29% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Munro publicados a menos de 5 cuadras de Leandro N. Alem 2100.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 577lo normal · 809862

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 350.470
Tamaño normal
342 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

LOTE DE 433 M² EN MUNRO • IDEAL DESARROLLO O REFUNCIONALIZACIÓN Ubicado sobre la calle Alem 2138, entre Malaver y Olaguer y Feliú, a tan solo 300 metros de Av. Mitre. Terreno de aproximadamente 8,66 metros de frente por 50 metros de fondo, totalizando 433 m². Actualmente posee construcciones a reciclar o demoler, con una superficie edificada aproximada de 221 m² distribuidas en tres unidades funcionales de vivienda. Excelente alternativa para desarrolladores, inversores o quienes busquen un lote de buenas dimensiones en una ubicación estratégica de Munro. Características: Frente: 8,66 metros Fondo: 50 metros Superficie total: 433 m² Construido: 221 m² aprox. Garage cubierto Amplio fondo libre Factibilidad y potencial constructivo sujetos a verificación municipal por parte del interesado. Excelente ubicación residencial, próxima a Av. Mitre, comercios, colegios, medios de transporte y accesos rápidos. Una oportunidad para desarrollar un nuevo proyecto o reciclar integralmente las construcciones existentes. Haase Brokers Inmobiliarios Haase Marcelo CMCPSI 6677 Haase Jaqueline CUCICBA 7785.ar En Belgrano: Virrey del Pino 2686 2 F En Vicente López: Av. San Martin 1973 PB 4

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 48% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
48% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N. Alem 2100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 32 en la zona
Supermercados DAI · Avenida Bartolome Mitre4 min · 288 m
Piruchitas · Avenida Bartolome Mitre5 min · 304 m
Fruteria y Verduleria Kevin · Hipolito Yrigoyen6 min · 380 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR VICENTE LOPEZ · superior · publica5 min · 308 m
INSTITUTO SANTA ROSA DE LIMA · secundaria · privada6 min · 391 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ROSA DE LIMA · inicial · privada6 min · 400 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Leandro N. Alem7 min · 440 m
30 de Abril7 min · 479 m
30 de Abril10 min · 622 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado10 min · 665 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado11 min · 732 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico12 min · 740 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 265.000USD 250.00021 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 265.000 → USD 250.000-5.66%

Como vinieron los precios en Munro

El precio de terrenos en Munro esta hoy en una mediana de USD 782 por m², un 31,6% mas que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de terrenos en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 782/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N. Alem 2100, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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