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Terreno en venta en Gervasio Mendez al 2300, Munro
Terreno en venta
USD 118.000
= $ 187,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Gervasio Mendez al 2300, Munro

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
191 m²

Precio frente a los parecidos de Munro

Esta en lo normal

Pide USD 118.000, un 30% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Munro publicados a menos de 5 cuadras de Gervasio Mendez al 2300.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 618lo normal · 8881.396

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 169.676
Tamaño normal
324 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote 8,66 x 22, apto duplex. Zonificación R3. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 101,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
101,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gervasio Mendez al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (30 de Abril) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Dia · Avenida Velez Sarsfield 48644 min · 269 m
Express · Avenida Velez Sarsfield4 min · 284 m
Baylina · Avenida Velez Sarsfield5 min · 308 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°12 · secundaria · publica5 min · 339 m
INSTITUTO SANTA ROSA DE LIMA · secundaria · privada5 min · 348 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 6 en la zona
30 de Abril3 min · 167 m
30 de Abril3 min · 191 m
Plaza La Paz · French9 min · 596 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico3 min · 222 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado5 min · 344 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado10 min · 617 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de terrenos en Munro esta hoy en una mediana de USD 782 por m², un 31,6% mas que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de terrenos en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 782/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gervasio Mendez al 2300, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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