Terreno en venta en Ramon Castro al 4800, Munro

Terreno en ventaen Ramon Castro al 4800, Munro

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 26% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Ramon Castro al 4800.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 483lo normal · 654925

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 196.194
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 820
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOTE EN ZONA INDUSTRIAL, APTO CRÉDITO | MUNRO Excelente oportunidad para inversión y desarrollo en Munro, Partido de Vicente López, con frente sobre Ramón B. Castro y zonificación (industrial), ideal para quienes buscan un terreno con perfil productivo/comercial para proyecto, depósito, logística o nave (según factibilidad y normativa vigente). El lote se presenta entre medianeras, con perímetro definido y buen aprovechamiento por su traza regular. Actualmente cuenta con sector libre y construcciones existentes (a evaluar: reciclaje/demolición según destino de obra), ofreciendo una base interesante para replanteo y optimización del terreno. Medidas y superficie Frente: 8,66 m Fondo: 34,64 m Superficie aproximada: 300 m² Lote regular / rectangular Entorno y accesibilidad Ubicado en una zona de carácter industrial/mixto, con buena conectividad dentro del corredor de Vicente López, y cercanía a arterias principales de la zona norte, lo que lo vuelve atractivo para usos vinculados a actividad, guardado, operaciones o desarrollo (siempre sujeto a la normativa aplicable). Ideal para Proyecto industrial / depósito / logística Inversión con proyección Las superficies, medidas, antigüedad y montos de expensas si correspondiera, indicados en la presente publicación son aproximados y pueden estar sujetos a modificaciones. Las imágenes tienen carácter ilustrativo y no representan un compromiso legal. Basilio Inmobiliaria interviene exclusivamente en calidad de intermediaria comercial de los inmuebles publicados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 82,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
82,8% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramon Castro al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Madres) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Alvear8 min · 503 m
Shell Select9 min · 594 m
Spot10 min · 625 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO PUEBLO JOVEN · primaria · privada4 min · 258 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 MARIA LUISA IRIBARNE DE ORTIZ · primaria · publica7 min · 468 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica8 min · 482 m
Espacios verdes
Plazoleta de las Madres · Portugal14 min · 892 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP PADRE BARBERO · centro de salud · publico5 min · 330 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA 25 DE MAYO · centro de salud · publico11 min · 675 m
UNIDAD SANITARIA SARGENTO CABRAL · centro de salud · publico11 min · 721 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de terrenos en Munro esta hoy en una mediana de USD 749 por m², un 26,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 749/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramon Castro al 4800, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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