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Terreno en venta en Armenia al 3000, Munro
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Armenia al 3000, Munro

Caracteristicas

Sup. total
420 m²

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 25% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Armenia al 3000.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 595lo normal · 7901.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 331.731
Tamaño normal
345 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 820
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de terreno en Munro – Ideal para desarrollo industrial o mixto Terreno de 420 m² (10 x 42 m) con excelente ubicación en zona industrial de Munro, a pocos minutos de Panamericana, Av. Mitre y Av. General Paz. Zonificación I1: permite usos industriales, depósitos, talleres, comercios mayoristas y más. FOS 0.6 / FOT 1.2, con posibilidad de construir hasta 504 m². Posibilidad de compra conjunta con edificio industrial (ex Fischer), ideal para ampliación o desarrollo en etapas. Gran oportunidad para inversores o empresas que buscan funcionalidad, conectividad y potencial de crecimiento. La información contenida en esta publicación (medidas, superficies, descripciones, valores, gastos e impuestos) es aproximada, referencial y está sujeta a verificación y/o actualización por parte del propietario. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no constituyen documentación contractual. Disponibilidad y precios: el valor indicado puede ser modificado sin previo aviso y la propiedad permanecerá disponible hasta tanto un interesado manifieste su voluntad de compra/locación mediante reserva formal o boleto/contrato correspondiente. Martillero interviniente: LUCIA CORTEZ • CUCICBA 9516 // CMCPSI 6196

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 48% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
48% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Armenia al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Alvear4 min · 271 m
Spot7 min · 420 m
Dulce Catalina7 min · 463 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO PUEBLO JOVEN · primaria · privada5 min · 322 m
INSTITUTO DE EDUCACION INTEGRAL DE MUNRO · primaria · privada6 min · 394 m
COLEGIO VELEZ SARSFIELD · primaria · privada6 min · 402 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Guemes11 min · 728 m
30 de Abril12 min · 736 m
Plaza Leandro N. Alem12 min · 752 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP PADRE BARBERO · centro de salud · publico2 min · 147 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado8 min · 498 m
UNIDAD SANITARIA SARGENTO CABRAL · centro de salud · publico9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de terrenos en Munro esta hoy en una mediana de USD 749 por m², un 26,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 749/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Armenia al 3000, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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