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Terreno en venta en Sivori al 5100, Munro
Terreno en venta
USD 189.000
= $ 300,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Sivori al 5100, Munro

Caracteristicas

Sup. cubierta
289 m²
Sup. total
276 m²

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 20% menos que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Sivori al 5100.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 654lo normal · 8201.043

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 236.885
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 713
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 276,50 m² con 288,30 m² construidos, ubicado en una excelente zona industrial con óptimos accesos. Actualmente cuenta con un galpón desarrollado en dos plantas libres, con baños y amplios espacios abiertos, lo que permite aprovechar la estructura existente o proyectar una nueva construcción según necesidad. Ideal para empresas, desarrolladores o inversores que busquen un terreno con gran potencial en un área de alto crecimiento. Para más información o coordinar una visita, contáctenos. Las medidas son aproximadas y fueron suministradas por el propietario. Corredora publica: María Lucía Parrinello CSI 6495-CUCICBA 6845 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.325 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 63,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
63,5% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sivori al 5100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (30 de Abril) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Alvear5 min · 332 m
Spot8 min · 482 m
Dulce Catalina8 min · 528 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO PUEBLO JOVEN · primaria · privada3 min · 205 m
INSTITUTO DE EDUCACION INTEGRAL DE MUNRO · primaria · privada8 min · 484 m
INSTITUTO DE EDUCACION INTEGRAL DE MUNRO · superior · privada8 min · 504 m
Espacios verdes · 5 en la zona
30 de Abril13 min · 849 m
Plaza Guemes14 min · 871 m
Plaza Leandro N. Alem14 min · 911 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP PADRE BARBERO · centro de salud · publico2 min · 133 m
UNIDAD SANITARIA SARGENTO CABRAL · centro de salud · publico10 min · 627 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado10 min · 656 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de terrenos en Munro esta hoy en una mediana de USD 749 por m², un 26,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 749/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sivori al 5100, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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