Terreno en venta en Cazadores de Coquimbo al 3100, Munro

Terreno en ventaen Cazadores de Coquimbo al 3100, Munro

Caracteristicas

Sup. total
215 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Esta en lo normal

Pide USD 132.000, un 1% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Cazadores de Coquimbo al 3100.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 614lo normal · 622502916

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 133.766
Tamaño normal
242 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 570
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE de 215 mts2 a 3 cuadras de Panamericana y Pelliza. IDEAL para desarrollo, con proyecto de obra aprobado para 3 DUPLEX. Se vende con el Proyecto de obra, listo para empezar a construir. Acutualmente casa con patio y local. Zonificacion C1B. Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 • CMCPSI 6876 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Locaciones CABA • CUCICBA Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión LEY 5859 – ART. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.306 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 9.306 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 90,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
90,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cazadores de Coquimbo al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Supermercado Wang-Wang · Mariano Pelliza 42241 min · 70 m
Dulce Catalina6 min · 396 m
Coto · Avenida Bartolome Mitre 29516 min · 411 m
Educacion · 18 en la zona
MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada4 min · 263 m
ESCUELA PARROQUIAL MARIA AUXILIADORA · primaria · privada4 min · 274 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº15 SAN JUAN MACIAS · inicial · publica6 min · 355 m
Espacios verdes
Plaza Guemes8 min · 503 m
Plaza de la Memoria13 min · 830 m
Salud · 11 en la zona
DIAGNOSTICO OLIVOS · centro de salud · privado2 min · 145 m
UNIDAD SANITARIA SARGENTO CABRAL · centro de salud · publico5 min · 338 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA (1) · centro de salud · privado6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de terrenos en Munro esta hoy en una mediana de USD 749 por m², un 26,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 749/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cazadores de Coquimbo al 3100, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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