Terreno en venta en Armenia al 2300, Munro

Terreno en ventaen Armenia al 2300, Munro

Caracteristicas

Sup. total
341 m²

Precio frente a los parecidos de Munro

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, un 7% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Munro publicados a menos de 5 cuadras de Armenia al 2300.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 880lo normal · 8206701.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 279.508
Tamaño normal
354 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad única en Munro – Dos lotes en venta con habilitación comercial Se ofrece a la venta un conjunto de dos lotes ubicados en Munro, con una superficie total de 341 m², ideales tanto para desarrollo residencial como comercial. Uno de los lotes cuenta con habilitación vigente para taller mecánico, lo que representa una excelente oportunidad para continuar con la actividad o desarrollar un nuevo emprendimiento. La propiedad ofrece múltiples posibilidades de uso y aprovechamiento, ya sea para inversión, renta o desarrollo futuro, en una zona de fácil acceso y entorno consolidado. Excelente opción para inversores o profesionales del rubro automotor que buscan un espacio con gran potencial en una ubicación estratégica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 40% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Armenia al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (30 de Abril) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 29 en la zona
Coppel · Avenida Velez Sarsfield4 min · 238 m
Mercado del Pan · Avenida Velez Sarsfield4 min · 271 m
Soychu Pollos · Avenida Velez Sarsfield4 min · 277 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SANTA ROSA DE LIMA · secundaria · privada1 min · 63 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR VICENTE LOPEZ · superior · publica1 min · 71 m
COLEGIO SANTA ROSA DE LIMA · primaria · privada2 min · 121 m
Espacios verdes · 7 en la zona
30 de Abril2 min · 144 m
30 de Abril4 min · 261 m
Plaza Leandro N. Alem5 min · 330 m
Salud · 11 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico6 min · 382 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado6 min · 415 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado9 min · 562 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de terrenos en Munro esta hoy en una mediana de USD 782 por m², un 31,6% mas que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de terrenos en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 782/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Armenia al 2300, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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