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Terreno en venta en Av. Vélez Sársfield al 5400, Munro
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Vélez Sársfield al 5400, Munro

Caracteristicas

Sup. total
508 m²

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 18% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Vélez Sársfield al 5400.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 492lo normal · 601788

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 305.512
Tamaño normal
453 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE UBICACIÓN! SOBRE AV. EN CENTRO COMERCIAL!! A 5 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DEL FC. BELGRANO DE MUNRO. BUENOS ACCESOS Y LÍNEAS DE COLECTIVOS : 130, 41, 343, COLECT. MUNICIPAL.VENTA EN BLOCK DE 2 LOTES • U$S 270.000.- EN CONJUNTO POSEEN SALIDA POR DOS CALLES: AV. VÉLEZ SÁRFIELD AL 5400 Y FLEMING AL 2500. APTO PARA REALIZAR COMPLEJO DE UNIDADES CON COCHERAS! TAMBIÉN SE PUEDEN VENDER SEPARADOS! LA ZONIFICACIÓN DE AV. VÉLEZ SÁRSFIELD (LOTE N° 10) • ES INDUSTRIAL 1. LOTE DE 10 x 33,70 /33,14 LA ZONIFICACIÓN DE FLEMING (LOTE N° 6) • ES R2. LOTE DE 8,66 x 20,37 /19,88 Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 48% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
48% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Vélez Sársfield al 5400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Julio Martel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Quiosco Josue1 min · 13 m
Stop & Go1 min · 22 m
La Perlita1 min · 70 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ALMAFUERTE · primaria · privada1 min · 40 m
ALMAFUERTE · inicial · privada1 min · 46 m
COLEGIO ALMAFUERTE · secundaria · privada1 min · 55 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo Julio Martel · Avenida Velez Sarsfield1 min · 62 m
Plazoleta Intendente J. M. Gutierrez3 min · 214 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento · Lope de Vega 55015 min · 349 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA MARIAZELL · clinica especializada · privado2 min · 141 m
RESIDENCIA MARIAZELL I · clinica especializada · privado3 min · 177 m
RESIDENCIA MARIAZELL II · clinica especializada · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 270.000USD 250.00021 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 270.000 → USD 250.000-7.41%

Como vinieron los precios en Munro

El precio de terrenos en Munro esta hoy en una mediana de USD 749 por m², un 26,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 749/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Vélez Sársfield al 5400, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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