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Terreno en venta en Munro
Terreno en venta
USD 444.500
= $ 705,8 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Munro

Lote en Venta en Munro

Virrey Olaguer y Feliú 4200, B1605BAR Munro, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Vicente Lopez, Buenos Aires, Argentina. · Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
811 m²

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 444.500, un 10% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Olaguer y Feliú 4200, B1605BAR Munro, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Vicente Lopez, Buenos Aires, Argentina..

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 548lo normal · 6081.166

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 492.936
Tamaño normal
649 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 709
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Doble lote en Venta en Munro, Partido de Vicente Lopez. A Metros de Av. Bme Mitre (continuación de Av. R. Balbin). Frente 17,32 m x Fondo 46,85 m (811 m totales). Estratégicamente ubicado en zona residencial, zonificación R2. Alto potencial para desarrollo inmobiliario. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Superficie total: 811,44 m² Medidas: 17,32 metros de frente por 46,85 metros de profundidad Zonificación: Residencial R2 Capacidad constructiva: Planta Baja + 2 Pisos Actualmente existen 3 viviendas, susceptibles de unificación o subdivisión (actualmente no están subdivididas) y un espacio adicional para local comercial o cochera sobre línea municipal en uno de los lotes. Amplio jardín con potencial de integración entre lotes UBICACIÓN Y ENTORNO Zona residencial de Vicente López con excelente conectividad y servicios urbanos. Oportunidad de inversión única para desarrolladores, inversores y profesionales con visión de crecimiento urbano. Los datos, medidas y antigüedad son estimativos y fueron suministrados por el propietario. Ignacio M. Labate CSI 5973 Cualquier consulta comunicarse al Ver datos o Ver datos / Ver datos o Ver datos Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1157

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 475.837 en total: USD 444.500 del aviso mas USD 31.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.009.500 por mes con ingresos de $ 16 M.

Costo total realUSD 475.837
Precio del aviso
USD 444.500
Escritura y honorarios~2%
USD 10.757
Sellos y tasas~1%
USD 4.445
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.009.500/mes

Necesitas ingresos por $ 16.038.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 34 en la zona
Supermercados DAI · Avenida Bartolome Mitre3 min · 167 m
Piruchitas · Avenida Bartolome Mitre3 min · 189 m
Supermercados For You · Carlos Villate4 min · 238 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR VICENTE LOPEZ · superior · publica5 min · 338 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica6 min · 376 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ROSA DE LIMA · inicial · privada6 min · 392 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Leandro N. Alem6 min · 357 m
30 de Abril8 min · 543 m
30 de Abril10 min · 667 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado9 min · 588 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado9 min · 607 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico10 min · 640 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de terrenos en Munro esta hoy en una mediana de USD 749 por m², un 26,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de terrenos en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 749/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Olaguer y Feliú 4200, B1605BAR Munro, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Vicente Lopez, Buenos Aires, Argentina., Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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