Terreno en venta en Gobernador Valentín Vergara 1649, Florida

Terreno en ventaen Gobernador Valentín Vergara 1649, Florida

Caracteristicas

Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
469 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Esta en lo normal

Pide USD 425.000, un 20% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Florida publicados a menos de 5 cuadras de Gobernador Valentín Vergara 1649.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 906lo normal · 1.1391.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 534.420
Tamaño normal
433 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta ubicado en la zona de Florida, con una superficie total de 469 m². Cuenta con un frente de terreno de 8 m2 y un largo de 54 m2, ideal para desarrollo. La propiedad posee una superficie construida de 220 m2 y un F.O.T. de 1. F.O.S 0,6 La ubicación es estratégica, en un área residencial tranquila y bien comunicada. En los alrededores se encuentran diversas opciones de transporte público, como autobuses y acceso a principales avenidas. La zona ofrece cercanía a servicios educativos de nivel primario y secundario, así como comercios y supermercados para abastecimiento diario. Además, se pueden encontrar espacios verdes y plazas para actividades recreativas al aire libre. La seguridad en la zona es un factor importante, con presencia policial y vecinal activa. Este terreno representa una excelente oportunidad de inversión en una zona en constante crecimiento y con gran potencial de desarrollo. en sucesión LOS DATOS SON ESTIMATIVOS PROPORCIONADOS POR EL PROPIETARIO A TITULO INFORMATIVO entrevistas MSP PROPIEDADES Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 454.963 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 29.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.833.605 por mes con ingresos de $ 15,3 M.

Costo total realUSD 454.963
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1%
USD 4.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.833.605/mes

Necesitas ingresos por $ 15.334.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,2% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gobernador Valentín Vergara 1649

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 33 en la zona
Dygie · General Jose de San Martin1 min · 91 m
Don Armando · General Jose de San Martin2 min · 151 m
El Angel3 min · 164 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES ARMENIO · inicial · privada2 min · 139 m
INSTITUTO SECUNDARIO FLORIDA · secundaria · privada3 min · 174 m
INSTITUTO TERTZAKIAN · secundaria · privada4 min · 232 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"10 min · 632 m
Remedios de Escalada de San Martin14 min · 911 m
Remedios de Escalada de San Martin14 min · 916 m
Salud · 18 en la zona
ANEXO CENTRO MEDICO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado3 min · 224 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 229 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA ZONAL - PLAN DE SALUD PROVINCIA SALUD - HOSPITAL FRANCES · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de terrenos en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.318 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de terrenos en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.318/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Valentín Vergara 1649, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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