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Terreno en venta en Gervasio Mendez al 3700, Carapachay
Terreno en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Gervasio Mendez al 3700, Carapachay

Caracteristicas

Sup. total
307 m²

Precio frente a los parecidos de Carapachay

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 4% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Carapachay publicados a menos de 10 cuadras de Gervasio Mendez al 3700.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 554lo normal · 533645

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 163.733
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 470
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Carapachay: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno de 307m2 Zonificación R3 Gran oportunidad. ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades ® .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gervasio Mendez al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Madres) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado · Parana6 min · 371 m
La espiga de oro7 min · 443 m
Supermercado Luna · Presidente Santiago Derqui7 min · 444 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · inicial/primaria · privada5 min · 320 m
INSTITUTO EMILIANO E. ENCALADA · secundaria · privada5 min · 344 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 CECILIA GRIERSON · inicial · publica6 min · 415 m
Espacios verdes
Plazoleta de las Madres · Portugal13 min · 862 m
Plazoleta Maestra Rosales14 min · 914 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado3 min · 211 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA 25 DE MAYO · centro de salud · publico4 min · 257 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado6 min · 381 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carapachay

El precio de terrenos en Carapachay esta hoy en una mediana de USD 550 por m², lo mismo que en julio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carapachay

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Carapachay.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gervasio Mendez al 3700, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

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