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Terreno en venta en Esteban De Luca 5489, Carapachay
Terreno en venta
USD 135.000
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Esteban De Luca 5489, Carapachay

Caracteristicas

Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
153 m²

Precio frente a los parecidos de Carapachay

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, lo mismo que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Carapachay publicados a menos de 10 cuadras de Esteban De Luca 5489.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.5001.1911.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 56 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 135.000
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.017
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Carapachay: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa para reciclar o demoler sobre lote de 9x17 desarrollada en 1 planta, ubicada en zona residencial de Carapachay. Apto duplex o phs

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esteban De Luca 5489

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Madres) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 23 en la zona
Carrefour Market · Independencia 30678 min · 503 m
Supermercado Luna · Presidente Santiago Derqui8 min · 523 m
Alvear11 min · 695 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO PUEBLO JOVEN · primaria · privada3 min · 164 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica6 min · 384 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica6 min · 391 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta de las Madres · Portugal10 min · 624 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento · Lope de Vega 550112 min · 741 m
Plazoleta Intendente J. M. Gutierrez13 min · 809 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP PADRE BARBERO · centro de salud · publico8 min · 494 m
RESIDENCIA MARIAZELL II · clinica especializada · privado9 min · 556 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI DR. JOSE BURMAN · centro de salud · publico9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carapachay

El precio de terrenos en Carapachay esta hoy en una mediana de USD 550 por m², lo mismo que en julio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carapachay

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Carapachay.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esteban De Luca 5489, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

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