P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Mejico 4900, Villa Martelli
Ph en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Mejico 4900, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
103 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 13% menos que lo normal entre los 15 ph de 4 ambientes en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Mejico 4900.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.023lo normal · 1.1821.332

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 104.000
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.226
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen Ph al frente de 4 ambientes con garage, patio y terraza todo en muy buen estado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mejico 4900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almafuerte) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
Luna · Francisco Laprida5 min · 341 m
Frigorifico Martelli8 min · 485 m
Pau-Mar8 min · 491 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN MATERNAL RE-CREANDO · inicial · privada5 min · 315 m
SAN PABLO DE LA CRUZ · inicial · privada6 min · 374 m
JARDIN CARMELO DI NATALE · inicial · publica9 min · 547 m
Espacios verdes
Plaza Almafuerte11 min · 677 m
Plaza de los Intendentes14 min · 877 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP RAVAZZOLI · centro de salud · publico9 min · 562 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA Nº 14 BO. UTA · centro de salud · publico12 min · 800 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 154.000, un 9,4% menos que en junio de 2026 y un 23,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.000
Tendencia (4 semanas)
▲+23.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mejico 4900, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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