Ph en venta en Olivos · 4 ambientes

Ph en venta en Olivos · 4 ambientes

PH Entrada Independiente en Olivos 4 Amb Refaccionado Totalmente

Juan Bautista Alberdi al 2200 Olivos Partido DE Vicente Lopez · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 25% mas que lo normal entre los 28 ph de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Alberdi al 2200 Olivos Partido DE Vicente Lopez.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.590lo normal · 2.0781.8322.296

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 172.457
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.320
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO PH AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE, JARDÍN Y PARRILLA – TOTALMENTE REFACCIONADO Encantador PH al frente, desarrollado en dos plantas, con entrada totalmente independiente, excelente luminosidad y una refacción integral realizada con muy buen gusto. Una propiedad con el encanto y la privacidad de una casita, que combina diseño moderno, confort y funcionalidad. Se destaca por su doble orientación Este-Oeste, que permite disfrutar de luz natural y ventilación cruzada durante todo el día Planta baja • Entrada de auto, actualmente parquizada, con orientación Este y parrilla, que conforma un acogedor espacio verde. • Living comedor con salida directa al jardín. • Cocina independiente con salida a patio de orientación Oeste. • Dormitorio principal. • Pasillo de distribución con placard. • Baño completo, totalmente refaccionado. • Escritorio o segundo dormitorio, adaptable a diferentes necesidades. Planta alta: Un sector privado, que brinda mayor independencia y comodidad, compuesto por: • tercer Dormitorio. • Baño completo, totalmente refaccionado. • Hall de distribución con placard. Una propiedad con mucho encanto, lista para disfrutar, que se distingue por su estilo contemporáneo y su luminosidad, Ideal para quienes buscan la independencia y calidez de una casa, con la practicidad de un PH, sin espacios comunes compartidos en el acceso. VENTA CONDICIONADA A REUBICACION NO ES APTO CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.930.804 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.930.804/mes

Necesitas ingresos por $ 7.723.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.725.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 29 en la zona
Almacen de barrio4 min · 245 m
Shell Shop · Gobernador Manuel Ugarte 21055 min · 319 m
Rex · Gobernador Manuel Ugarte 20996 min · 356 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE GUARDAVIDAS M.V.L. · superior · privada3 min · 193 m
INSTITUTO LA ASUNCION DE LA VIRGEN · primaria · privada5 min · 303 m
INSTITUTO LA ASUNCION DE LA VIRGEN · inicial · privada5 min · 306 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez9 min · 581 m
Plazoleta Itacyumbu13 min · 840 m
De los Inmigrantes14 min · 908 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico7 min · 437 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico11 min · 713 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico14 min · 908 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Bautista Alberdi al 2200 Olivos Partido DE Vicente Lopez, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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