Ph 4 ambientes en venta en Diaz Velez al 2300, Olivos

Ph 4 ambientes en ventaen Diaz Velez al 2300, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
105 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 37% mas que lo normal entre los 53 ph de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Diaz Velez al 2300.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.194lo normal · 2.3282.0002.829

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 167.625
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.174
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH/CASA 3 AMBIENTES JARDIN, PATIO Y COCHERA COMPARTIDA SIN EXPENSAS SUPERFICIE CUBIERTA: 72M² SUPERFICIE TOTAL: 105M² Excelente propiedad horizontal de solo 2 unidades totales, ubicada en una de las zonas más buscadas de La Lucila, a pocas cuadras de Av. Maipú, con rápido acceso, entorno residencial y cercanía a comercios, colegios, transporte y espacios verdes. La unidad cuenta con entrada independiente desde el frente, brindando privacidad y comodidad. Al ingresar, se destaca un agradable jardín delantero y un amplio living comedor con cocina integrada, generando un espacio moderno, funcional y muy luminoso. La cocina posee conexión para lavavajillas o lavarropas. Dispone de: 2 amplios dormitorios Baño completo Lavadero independiente Patio al contrafrente con salida al espacio de cochera compartida Cochera compartida con la unidad del fondo Espacio adicional en planta alta ideal para escritorio, playroom o 3 dormitorio La propiedad se caracteriza por su excelente distribución, ambientes cómodos y el gran potencial para quienes buscan vivir en un barrio tranquilo y residencial, sin resignar accesibilidad y servicios. Sin expensas. Lo mejor de la zona: Barrio residencial arbolado y muy tranquilo Cercanía a Av. Maipú y medios de transporte Rápido acceso a Capital y Zona Norte Próximo a colegios, supermercados y centros comerciales A minutos del Río y espacios verdes ESPERAMOS SU CONSULTA! **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.380.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diaz Velez al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercado Debenedetti3 min · 209 m
Supermercado Martin · Parana 24905 min · 309 m
Tomasino · Parana 25025 min · 324 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº10 · inicial · publica5 min · 324 m
ESCUELA WILLIAM CAXTON · inicial/primaria · privada6 min · 389 m
INSTITUTO WILLIAN CAXTON · secundaria · privada7 min · 474 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico6 min · 365 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado8 min · 509 m
UNIDAD SANITARIA DR. ROTJER · centro de salud · publico11 min · 726 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diaz Velez al 2300, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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