Ph 4 ambientes en venta en Pedro Goyena al 3600, Olivos

Ph 4 ambientes en ventaen Pedro Goyena al 3600, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 8% menos que lo normal entre los 9 ph de 4 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Pedro Goyena al 3600.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.867lo normal · 2.0362.232

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 45 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 305.455
Tamaño normal
105 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TRES AMBIENTES CON COCHERA CUBIERTAPH CON GRAN JARDIN Y DOS TERRAZAS APTO CREDITO SUPERFICIE CUBIERTA: 150M² SUPERFICIE DESCUBIERTA: 73M² PH de estilo moderno, súper luminoso y con una gran ubicación. Sin expensas. Este terreno cuenta con 4 unidades de PH, dos unidades en la parte delantera y dos unidades en la parte trasera. De construcción moderna, con detalles en metal, cemento visto y espacios integrados, esta unidad se destaca por su diseño moderno y atractivo. También se caracteriza por tener sus dos habitaciones en suite, con placar y baño completo propio, permitiendo en su uso, gran comodidad y privacidad. En la planta baja, se ubica el ingreso a la unidad, frente a la cochera con ingreso y portón compartido. Además posee un gran jardín en planta baja con sector de parrilla. En planta baja, nos recibe un amplio espacio de usos múltiples, con espacio para armar un sector de escritorio o estar ya que conecta con el jardín de la propiedad. En el primer piso con vistas al frente, contrafrente, y ventanales muy amplios, este espacio se destaca por su luz natural, se encuentra la cocina con espacio para un comedor diario, y de forma semi integrada el living comedor. Toilette de recepción moderno, este nivel cuenta con vistas al contrafrente y también al pulmón del edificio, logrando así una ventilación cruzada en el ambiente super conveniente. En el segundo piso, tenemos un espacio de distribución a las dos habitaciones, ambas con vistas despejadas y embellecidas por el ingreso de luz. Ambas habitaciones cuentan con placar empotrado y baño en suite. Por ultimo, pero no menos importante, uno de los espacios mas destacados de la unidad, dos terrazas propias realmente cómodas, que ocupan toda la superficie del tercer piso. Posee mucha privacidad, y además lavadero y unas vistas abiertas inmejorables. Oportunidad en zona. Listo para habitar! ESPERAMOS SU CONSULTA! **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.380.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Goyena al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Buen Futuro · Avenida Francisco Uzal 39117 min · 423 m
Los Mellizos · Avenida Francisco Uzal 35057 min · 437 m
Supermercado Debenedetti8 min · 522 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica7 min · 448 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 DR. TOMAS JUAN MARIA LASSALLE · especial · publica7 min · 449 m
C.E.C. Nº2756 · otros · privada7 min · 464 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez11 min · 673 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico8 min · 517 m
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico10 min · 672 m
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA DE OLIVOS · centro de salud · publico12 min · 765 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Goyena al 3600, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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