Ph en venta en Olivos · 4 ambientes
Ph en venta
USD 275.000

Ph en venta en Olivos · 4 ambientes

Venta Triplex con Cochera - Jardín con Parrilla y Terraza

Juan de Garay 3200 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Olivos, 4 ambientes, 120 m², USD 275.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por encima de la mediana del set (USD 237.000). El m² sale USD 2.292 contra USD 2.082 de la mediana (+10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 237.000
Mediana precio/m²
USD 2.082
Mediana m²
117 m²
Comparar con 47 propiedades similares
3 dorm en Olivos

Descripcion

VENTA TRIPLEX CON COCHERA • JARDÍN CON PARRILLA Y TERRAZA SE VENDE TRIPLEX EN JUAN DE GARAY 3200 • OLIVOS CUENTA CON ESTACIONAMIENTO PARA UN AUTO Y SOBRADO ESPACIO PARA MOTO O BICICLETAS INGRESANDO NOS ENCONTRAMOS CON UN AMPLIO LIVING CON LA COCINA INTEGRADA, CON COCINA A GAS Y ESPACIO PARA EL LAVARROPAS, CALDERA DUAL BAXI PARA EL AGUA CALIENTE Y CALEFACCIÓN POR PISO RADIANTE. APARTE TOILETE Y UN JARDÍN CON PARRILLA. EN EL PRIMER PISO HAY DOS DORMITORIOS CON SUS PLACARES DE TECHOA PISO Y CON SUS BAÑOS COMPLETOS EN SUITE. EN LA SEGUNDA PLANTA HAY OTRA SUITE O PLAYROOM CON SU BAÑO Y UNA TERRAZA CON AMPLIA VISTA. NO PAGA EXPENSAS Y ESTÁ LISTO PARA SER ESCRITURADO. EL TERRENO SE COMPARTE CON UN SOLO VECINO QUE ESTÁN COMPLETAMENTE SEPARADOS. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Algunas imágenes han sido editadas o intervenidas digitalmente con fines ilustrativos y de mejora visual. SENESTRARI PROPIEDADES Montañeses 2667 of 202, C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 9729 CMCPSI Matricula: 7282 INSTAGRAM: @SENESTRARIPROPIEDADES AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Algunas imágenes han sido editadas o intervenidas digitalmente con fines ilustrativos y de mejora visual. SENESTRARI PROPIEDADES Montañeses 2667 of 202, C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 9729 CMCPSI Matricula: 7282 INSTAGRAM: @SENESTRARIPROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.406.834/mes

Necesitas ingresos por $ 9.627.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 34 en la zona
Cuatrovacas · Avenida Maipu3 min · 178 m
Berna · Avenida Maipu3 min · 185 m
La Vieja Aldea · Avenida Maipu4 min · 228 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº9 VICENTE QUERIDO · inicial · publica1 min · 62 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 DR. HIPOLITO YRIGOYEN · secundaria · publica3 min · 180 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica4 min · 279 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163612 min · 764 m
monumento vicente lopez y planes12 min · 776 m
Fuente12 min · 795 m
Salud · 12 en la zona
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado4 min · 244 m
UNIDAD SANITARIA DR. ROTJER · centro de salud · publico6 min · 394 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 228.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
Esta propiedad
USD 275.000+20.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 275.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan de Garay 3200, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Olivos

Busquedas relacionadas