Ph 4 ambientes en venta en Juan De Garay 3500, Olivos

Ph 4 ambientes en ventaen Juan De Garay 3500, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
154 m²
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 248.000, un 3% menos que lo normal entre los 20 ph de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan De Garay 3500.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.746lo normal · 1.8062.324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 256.465
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.964
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

================== TRIPLEX OLIVOS Complejo de 6 PH, amplios, cómodos y luminosos. ==================== PLANTA BAJA: Garaje: Con espacios asignados de cochera para cada unidad y su correspondientes bauleras (muy amplias). Tiene acceso al jardín de entrada de la propiedad. Jardín: Da al frente con entrada de calle y escalera hacia la entrada principal del PH 2. ==================== PRIMER PISO: Living / comedor / Cocina: De concepto abierto, con entrada única, se encuentra el living-comedor que se conectan a la cocina por una gran barra. Unidos a la cocina por un distribuidor están el toilette, el lavadero y una gran alacena complementaria a las de la cocina, hay mucho espacio para guardado. Toilette: Lindo y cómodo. Lavadero: Con espacio de guardado y separado de la cocina. ==================== SEGUNDO PISO: Dormitorio principal y secundario: muy cómodos con un gran placar; ambos comparten el baño principal. Baño principal: es luminoso, amplio y cómodo. ==================== TERCER PISO: Playroom (o tercer dormitorio con escritorio):Un gran ambiente, amplio y luminoso que se puede convertir en un tercer dormitorio con escritorio "de concepto abierto". ==================== EXPENSAS No hay expensas, solo gastos de electricidad de las áreas comunes del complejo (garaje y pasillos internos) más la factura de agua única del complejo que se divide en partes iguales por los 6 PH. ==================== CONTACTO Esteban Fernandez Lapuente Wapp: (11) Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 265.484 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 17.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.237.021 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 265.484
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1%
USD 2.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.237.021/mes

Necesitas ingresos por $ 8.948.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Juan De Garay 3500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
La Preferida · Avenida Maipu 34023 min · 215 m
Carrefour Market · Avenida Maipu 33934 min · 287 m
Shell Select · Avenida Maipu 36045 min · 295 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial · privada3 min · 187 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica3 min · 205 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · secundaria · privada4 min · 225 m
Salud · 10 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. ROTJER · centro de salud · publico1 min · 77 m
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado5 min · 342 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan De Garay 3500, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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