venta
USD 185.000
PH · 146m² · 5 Ambientes
La Lucila·5 amb · 4 dorm · 146 m2·hace 4 dias
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Ph 4 ambientes en venta en Av. Maipú 3705, La Lucila
USD 210.000
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Ph 4 ambientes en ventaen Av. Maipú 3705, La Lucila
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 135 m²
- Sup. total
- 220 m²
- Piso
- 2
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de La Lucila
Pide USD 210.000, un 26% menos que lo normal entre los 29 ph de 3 habitaciones en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipú 3705.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.556lo normal · 2.0952.324
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 282.770
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 75 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.082
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH de 4 ambientes + dependencia en venta, en La Lucila.
Ubicado sobre Av.
Maipú en excelente zona, cerca de todo.
La unidad se encuentra en el 2° piso por escalera y cuenta con un amplio living comedor con salida al balcón y cocina completa con espacio para heladera.
Hall de distribución, tres cómodos dormitorios y un baño completo.
En la terraza se encuentra el lavadero con conexión para lavarropas, una dependencia de servicio con baño y dos dormitorios adicionales que pueden funcionar como home office, consultorio o transformarse en quincho.
PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*.
El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes.
En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.
Casa Central: Av.
Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs.
CARLOS A.
BEZRUK Mat. 3275 CMSI.
CUCICBA Mat. 5952
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.
Costo total realUSD 224.805
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.894.252/mes
Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Maipú 3705
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Gran City · Avenida Maipu 36191 min · 38 m
Shell Select · Avenida Maipu 36041 min · 42 m
FerGo1 min · 90 m
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COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · secundaria · privada4 min · 282 m
Salud
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UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico4 min · 228 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Lucila
El precio de ph de 4 o mas ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 298.000, un 13,5% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en La Lucila
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 298.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en La Lucila
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 299.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en La Lucila
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Lucila. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en La Lucila
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.575/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Lucila. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en La Lucila
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 266.789
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Maipú 3705, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires
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