Ph en venta en Florida · 4 ambientes
Ph en venta
USD 135.000

Ph en venta en Florida · 4 ambientes

Venta de PH 4 Ambientes, C/ Patio, Entrada Independiente y Sin Expensas en Florida Oeste

Haedo 3900 · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
173 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Florida, 4 ambientes, 120 m², USD 135.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,4% por debajo de la mediana del set (USD 234.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.125 contra USD 2.203 de la mediana (-48,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 234.250
Mediana precio/m²
USD 2.203
Mediana m²
120 m²
Comparar con 24 propiedades similares
3 dorm en Florida

Descripcion

VENTA DE PH 4 AMBIENTES C/PATIO, ENTRADA INDEPENDIENTE Y SIN EXPENSAS EN FLORIDA OESTE, VICENTE LÓPEZ La propiedad está en planta baja en la calle Martín Haedo al 3900 entre Bolivia y Carlos Pellegrini en la localidad de Florida Oeste, partido de Vicente López, zona norte del Gran Buenos Aires. Tiene entrada independiente! Consta de: Acceso con cantero para plantas. Pasillo con salida al patio de la propiedad. Comedor: Nos da la bienvenida a la propiedad. Ventana y puerta hacia el pasillo. Piso de cerámica. Cocina: Ambiente luminoso e integrado al comedor. Pisos y revestimiento en paredes de cerámica. Ventana y puerta hacia el patio. Mesada con bacha, alacena y bajo mesada. Lugar y conexión para cocina a gas. Sector para ubicar heladera. Termotanque. Living: Ambiente amplio comunicado con el comedor y la cocina. Piso de cerámica. Dormitorio principal: Ventana hacia el patio. Piso flotante. Ambiente amplio. Segundo dormitorio: Ventana hacia el patio. Piso flotante. Tercer dormitorio: Cuenta con un sector delimitado que podría destinarse a vestidor. Puertas corredizas hacia el quincho. Pisos cerámicos. Patio: Ideal para juego de exterior. Pequeño jardín con enredaderas y plantas ornamentales. Quincho con lavadero: Con conexión y lugar para lavarropas. Termotanque. Pisos cerámicos. Amplio ambiente con ventana y puerta con salida al patio. Sala multiuso: Pisos cerámicos. Cuenta además con un sector para el guardado de enseres. Puerta corrediza hacia el quincho. Baño principal: Completo y funcional. Con bañera. Revestimiento en paredes y piso. Mueble de guardado. Segundo baño: Completo y funcional. Con ducha y mueble de guardado. Revestimiento en paredes y piso. Puerta hacia el quincho. Superficie Cubierta: 120 m2 aprox. Superficie Semicubierta: 13 m2 aprox. Superficie Descubierta: 40 m2 aprox. Superficie Total: 173 m2 aprox. Son tres unidades en total. NO SE PAGAN EXPENSAS. Tiene entrada independiente. Barrio: De casas bajas. Muy cerca de la Avda. Bartolomé Mitre, el Florida Club, Fablab Vicente López, centros médicos, el Caesar’s Tennis Club, centros educativos y diversos negocios de cercanía. Líneas de colectivos: 41, 93, 21, 67, 161, entre otras. Ferrocarril: Línea Belgrano Norte (estación Florida). Línea Mitre (estación Juan B. Justo). === Si te interesa la propiedad y necesitás vender para comprar, también podemos ayudarte. === === Esta propiedad cuenta con plano digital, tour virtual 360° y video recorrido a pie. === === Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura o plano de la mensura. === Toda la información del presente aviso, incluyendo -a título enunciativo y no limitativo- medidas, superficies, fotos, videos, renders, planos digitales, precios, mobiliario, impuestos, expensas, servicios y demás datos, es de carácter orientativo e ilustrativo, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso. La misma no reviste carácter contractual ni constituye oferta vinculante, conforme lo dispuesto por el artículo 973 del Código Civil y Comercial de la Nación. Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y podrán diferir de las que surjan de títulos, planos y/o documentación del inmueble. La inmobiliaria no garantiza la exactitud de la información suministrada, la cual ha sido proporcionada por los propietarios y/o responsables, no asumiendo responsabilidad por eventuales errores, omisiones o inexactitudes. Se deja constancia que determinadas mejoras y/o construcciones existentes en el inmueble (tales como cerramientos, qunchos, ampliaciones y/o acondicionamientos en azoteas o terrazas) podrían no encontrarse declaradas en los títulos y/o planos. Asimismo, la inmobiliaria no asume responsabilidad respecto del funcionamiento de los servicios, de la valuación fiscal del inmueble, cargas, deudas, ni por la existencia de reclamos o procesos judiciales que pudieran afectar al inmueble o al consorcio de propietarios, en caso de corresponder. Accesible: No (Ley 5115). • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.194.267/mes

Necesitas ingresos por $ 4.777.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
Esta propiedad
USD 135.000-36.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 135.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Haedo 3900, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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