venta
USD 178.000
PH · 56m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Martelli · 3 amb · 2 dorm · 56 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Estados Unidos al 800, Villa Martelli
USD 85.000
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Ph 3 ambientes en ventaen Estados Unidos al 800, Villa Martelli
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Martelli
Pide USD 85.000, un 43% menos que lo normal entre los 19 ph de 3 ambientes en venta en Villa Martelli publicados a menos de 5 cuadras de Estados Unidos al 800.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.090lo normal · 1.9171.6542.224
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 149.500
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.936
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH DE 3 ½ AMBIENTES C/ TERRAZA (ESTA PROPIEDAD NO ES APTA CRÉDITO HIPOTERCARIO BANCARIO) ¡¡¡¡SIN EXPESAS!!!! ¡VENTA CON RENTA hasta ENERO-28 NO APTO CRÉDITO PRIMER PISO: HALL DE DISTRIBUCIÓN/COMEDOR
• LIVING
• COCINA COMEDOR
• 1 DORMITORIO AMPLIO CON PLACARD
• BAÑO COMPLETO ENTREPISO: ESCRITORIO SEGUNDO PISO: 1 AMBIENTE ESTILO LIVING
• 1 HABITACIÓN C/ PLACARD, LAVADERO, TOILLET Y SALIDA A LA TERRAZA EN MUY BUEN ESTADO Y ESPACIOSO MUY BUENA UBICACIÓN A 100 MTS DE AVENIDA MITRE
• 600 MTS DE AV.
LAPRIDA CENTRO COMERCIAL
• LINEAS DE COLECTIVO 41, 93, 21, 161
• FFCC ESTACIÓN PADILLA LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS , DE CARACTER ILUSTRATIVO Y COMO CONSTEN EN PLANOS Y ESCRITURA
• GOFAN MARGARITA BEATRIZ CSI 4100 DANPROP
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Estados Unidos al 800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Chile) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 37 en la zona
La Valenttia2 min · 116 m
La Reina · Avenida Bartolome Mitre3 min · 160 m
AviMas · Bartolome Mitre 8943 min · 165 m
Educacion
· 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica8 min · 495 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica8 min · 533 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ELSA BORNEMANN · superior · publica8 min · 536 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Chile1 min · 84 m
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia5 min · 301 m
Plaza de las Americas7 min · 455 m
Salud
· 12 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 174 m
HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA II (HOGAR Y CENTRO DE DIA) · clinica especializada · privado6 min · 377 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Martelli
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 116.500, un 37,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Martelli
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 116.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Martelli
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Martelli
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Martelli
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 111.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Martelli
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.913
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Estados Unidos al 800, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires
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