P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Florentino Ameghino al 400, Villa Martelli
Ph en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Florentino Ameghino al 400, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
100 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 11% menos que lo normal entre los 38 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Florentino Ameghino al 400.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.350lo normal · 1.5091.814

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 150.882
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.278
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PH VIVIENDA Y GALPON AL FONDO SIN EXPENSAS !!!!!!!! PH AL FONDO CON AMPLIA ENTRADA PB: GALPON DE 100M2 CUBIERTOS, TECHO DE LOSA, BAÑO (ACTUALMENTE CONVERTIDO EN 2 DEPARTAMENTOS CON CONTRATO HASTA JULIO/25 CON SEPARACIONES DE DURLOCK QUE SE PUEDEN DESMONTAR. PA: SE ENGRESA A UN HALL DE DISTRIBUCION, QUE LLEVA AL DORMITORIO PRINCIPAL CON PLACARD, BAÑO CON DUCHA, 2DO DORMITORIO DE COMODAS MEDIDAS, AMPLIA COCINA COMEDOR, CUARTO GUARDAUTILES, PATIO CUBIERTO, TERRAZA 60M2 APROX EXCELENTE UBICACION, A 1 CUADRA Y MEDIA DE LAPRIDA, PROXIMO A CENTRO COMERCIAL, VARIAS LINEAS DE COLECTIVO. DANPROP • Broker Inmobiliario: Más de 30 años cómo Líder Inmobiliario de Zona Norte del Gran Buenos Aires y Alrededores. Visite nuestra página web o contáctenos por Whatsapp

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florentino Ameghino al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Bolivia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 38 en la zona
Rostan3 min · 195 m
Granja & Pescaderia · Francisco Laprida3 min · 196 m
A & S Freeshop · Francisco Narciso de Laprida3 min · 200 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO DE LA SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada3 min · 201 m
INSTITUTO FATIMA · inicial/primaria · privada3 min · 215 m
JARDIN MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica6 min · 395 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia7 min · 458 m
Plaza de los Intendentes9 min · 600 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile10 min · 629 m
Salud · 9 en la zona
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado5 min · 310 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI RAMON CARRILLO · centro de salud · publico9 min · 549 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado9 min · 567 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 32,4% mas que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florentino Ameghino al 400, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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