Ph 3 ambientes en venta en Dr. Juan Carlos Ricchieri 120, Villa Martelli

Ph 3 ambientes en ventaen Dr. Juan Carlos Ricchieri 120, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
266 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

PH 3 ambientes en venta en Barrio Parque, Villa Martelli Unidad en planta baja, de un total de solo dos PH (el otro se encuentra en planta alta), con buena distribución y espacios exteriores. Ubicada en Barrio Parque, una zona residencial semicerrada muy tranquila y segura (a 3 cuadras de Av. General Paz). Se ingresa por un patio delantero con espacio para un auto, que conecta con un gran living comedor. A través de un pasillo se accede a dos dormitorios (el principal con salida a una pequeña galería conectada al jardín), dos baños completos y la cocina comedor, que cuenta con pasaplatos, acceso al frente y también salida hacia el fondo. El exterior dispone de un jardín con parrilla y lavadero, ideal para disfrutar al aire libre. La galeria con acceso desde el dormitorio principal y jardín cuenta con 2 sillones-baulera de madera a medida ideal para guardado exterior así optimizando el almacenamiento exterior Terraza: Compartida, con acceso proyectado desde el interior de la propiedad (falta vinculación de escalera). Cuenta con 80 m² comunes. Estos metros no se ven reflejados en los metros de la publicación. Una propiedad cómoda y funcional, con buen espacio exterior y entrada independiente. APTO CRÉDITO PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. Juan Carlos Ricchieri 120

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Intendentes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 39 en la zona
Seven · Francisco Narciso de Laprida 39366 min · 386 m
Mi Mejor Precio · Francisco Laprida6 min · 401 m
Rostan7 min · 433 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 PATRICIAS ARGENTINAS · secundaria · publica1 min · 24 m
JARDIN MATERNAL CONVENIADO Nº 1 PERLA AUSTRAL · inicial · publica3 min · 195 m
JARDIN DE INFANTES EL PRINCIPITO · inicial · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de los Intendentes2 min · 157 m
Plazoleta El Ombu5 min · 297 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza6 min · 382 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado6 min · 355 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico10 min · 630 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 116.500, un 37,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 116.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Juan Carlos Ricchieri 120, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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