P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Chile al 300, Villa Martelli
Ph en venta
USD 149.000
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Chile al 300, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
201 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 16% menos que lo normal entre los 11 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Chile al 300.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.192lo normal · 1.4201.581

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 177.557
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.637
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPECABLE PH EN PLANTA BAJA C/ ENTRADA INDEPENDIENTE Y COCHERA INGRESO A UN COMODO LIVING/COMEDOR • TOILETTE • GRAN COCINA COMEDOR CON MUEBLES DE ALTO Y BAJO MESADA DE EPOCA • COCHERA CUBIERTO CON BAULERA • DORMITORIO PRINCIPAL DE CON PLACARD • DORMITORIO DE 3 X 3 • BAÑO COMPLETO • ESPACIOSA GALERIA CON PARRILLA • LAVADERO • HABITACION GUARDAUTILES • GRAN JARDIN. EXCELENTE UBICACIÓN • A MTS DE CENTRO COMERCIAL Y AVENIDA MITRE • RAPIDO ACCESO A PANAMERICANA Y GENERAL PAZ • MEDIOS DE LOCOMOCIÓN DANPROP • Broker Inmobiliario: Más de 30 años cómo Líder Inmobiliario de Zona Norte del Gran Buenos Aires y Alrededores. Visite nuestra página web www.DANPROP.com.ar o contáctenos al Ver datos y rotativas o al Whatsapp +54 Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chile al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leon Vienni) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Premium · Francisco Laprida1 min · 82 m
Maxikiosco · Francisco Narciso de Laprida1 min · 85 m
Su Favorita · Francisco Narciso de Laprida1 min · 85 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica2 min · 105 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ELSA BORNEMANN · superior · publica2 min · 107 m
JARDIN MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica6 min · 412 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Leon Vienni6 min · 376 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile7 min · 447 m
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia8 min · 502 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico2 min · 98 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado5 min · 322 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 32,4% mas que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chile al 300, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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