P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Blanco Encalada 149, Villa Martelli
Ph en venta
USD 88.000
= $ 139,7 M
Cuota UVA desde $ 793.782/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Blanco Encalada 149, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Esta en lo normal

Pide USD 88.000, un 3% mas que lo normal entre los 26 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada 149.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.467lo normal · 1.418

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.075
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.648
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

"OPORTUNIDAD" PH de 3 AMBIENTES DE 60 MTS EN MUY BUEN ESTADO • LIVING COMEDOR • 2 DORMITORIOS • COCINA • BAÑO COMPLETO • CUARTO DE LAVADERO • TERRAZA CON CUARTO DE HERRAMIENTAS • UBICADO A 150 MTS DE AV LAPRIDA • A 1200 MTS DE AV MITRE Y GRAL PAZ • SIN EXPENSAS • COLECTIVOS 67 • 161 • 110 • LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS , PROPORCIONADAS X SUS DUEÑOS Y COMO CONSTEN EN PLANO Y ESCRITURA • GOFAN MARGARITA BEATRIZ CSI 4100 DANPROP • Broker Inmobiliario: Más de 30 años cómo Líder Inmobiliario de Zona Norte del Gran Buenos Aires y Alrededores. Visite nuestra página web www.DANPROP.com.ar o contáctenos al Ver datos y rotativas o al Whatsapp +54 Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada 149

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almafuerte) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 20 en la zona
Frigorifico Martelli5 min · 345 m
Pau-Mar5 min · 350 m
Las Margaritas · Francisco Narciso de Laprida6 min · 358 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN MATERNAL RE-CREANDO · inicial · privada3 min · 175 m
SAN PABLO DE LA CRUZ · inicial · privada8 min · 481 m
JARDIN CARMELO DI NATALE · inicial · publica8 min · 505 m
Espacios verdes
Plaza Almafuerte10 min · 625 m
Plaza de los Intendentes12 min · 784 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP RAVAZZOLI · centro de salud · publico7 min · 480 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA Nº 14 BO. UTA · centro de salud · publico15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 32,4% mas que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 149, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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