P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Melo al 3700, Villa Martelli
Ph en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Melo al 3700, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
45 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 41% menos que lo normal entre los 7 ph de 3 ambientes en venta en Villa Martelli publicados a menos de 5 cuadras de Melo al 3700.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 1.8892.895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 15 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 46 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 85.000
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melo al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Chile) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Los Tres Hermanos · Carlos Francisco Melo1 min · 28 m
AviMas · Bartolome Mitre 8941 min · 57 m
La Valenttia4 min · 277 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica7 min · 448 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JOSE MARMOL · primaria · publica7 min · 460 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica9 min · 548 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Chile3 min · 198 m
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia5 min · 331 m
Plaza de las Americas9 min · 601 m
Salud · 11 en la zona
HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA II (HOGAR Y CENTRO DE DIA) · clinica especializada · privado3 min · 191 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 222 m
A.Y.R.E.S. SRL (A) · clinica especializada · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 116.500, un 37,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 116.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melo al 3700, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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