Ph 3 ambientes en venta en Estados Unidos 900, Villa Martelli

Ph 3 ambientes en ventaen Estados Unidos 900, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
91 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 29% menos que lo normal entre los 54 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Estados Unidos 900.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.353lo normal · 1.895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 161.053
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.920
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 4 AMBIENTES EN PLANTA BAJA AL FRENTE • VILLA MARTELLI * Ingreso independiente * Living Comedor amplio con ventanal al patio interno, con equipo de aire acondicionado BGH * Cocina completa con alacena y bajo mesada todo en excelente estado. * Lavadero * Patio interno. Pequeña terraza cubierta. * 1 Dormitorio al frente con amplio placard * Baño completo * Segundo Dormitorio/ escritorio. * Tercer dormitorio con toilette y sala de estar. cañerías nuevas con termofusión. Grifería monocomando FV y sanitarios Ferrum. Excelente ubicación con accesos cercanos a Autopista Panamericana y Avda Gral. Paz. 3 líneas de colectivos a 50 metros. A 5 cuadras de la estación Padilla de FC Belgrano Norte. A 6 cuadras del centro comercial de Villa Martelli. Aviso Legal: Todas las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y las medidas de este inmueble son meramente orientativas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados, por lo cual, pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Ley N° 5115 Accesible Ochiuto Negocios Inmobiliarios C.U.C.I.C.B.A 7649 C.M.C.P.S.I. 6627

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estados Unidos 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Chile) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Los Tres Hermanos · Carlos Francisco Melo1 min · 13 m
AviMas · Bartolome Mitre 8941 min · 57 m
La Valenttia4 min · 264 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica7 min · 455 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JOSE MARMOL · primaria · publica7 min · 465 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica9 min · 550 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Chile3 min · 177 m
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia5 min · 314 m
Plaza de las Americas9 min · 593 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 202 m
HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA II (HOGAR Y CENTRO DE DIA) · clinica especializada · privado3 min · 203 m
A.Y.R.E.S. SRL (A) · clinica especializada · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 32,4% mas que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estados Unidos 900, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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